Etagenwohnung in Dortmund-Lücklemberg

Kurzfristig ein absolut attraktives Paket (2 Wohnungen) zum Verkauf in einer sehr soliden Wohngegend im Dortmunder Süden/ Lücklemberg. Beide Wohnungen befinden sich im selbigen Haus aus dem BJ 1993/1994.
Wohnung mit Balkon 46m² (1.OG) mit Mieter der lediglich einen Index/ Untermietvertrag hat.
Dazu gehörig 1 Keller sowie 1 TG-Stellplatz. Energieeffizienz C.
Monatskaltmiete 483€ (9,49€/m², problemlos mind. 11€/m² laut Mietspiegel anzusetzen = 510€ KM)
Bei möbliertem Wohnen in dieser Lage nach oben ausreichend Spielraum, je nach Strategie!
Monatsmiete Stellplatz 55€, problemlos auf 70€ anzupassen.
Hausgeld 332,41€
Appartement 22m² (EG) mit Mieter der bereits zum 02/2026 gekündigt worden ist.
Für das Appartement liegt ein Kostenvoranschlag einer professionellen Firma für eine vollständige Sanierung (inkl. Bad) vor, der bei 13 TEUR brutto liegt. Wer dies in Eigenregie machen möchte, so sollten für Materialverbrauch von +- 4000€ bis 5000€ (inkl. Bad) angesetzt werden. Kann natürlich nach Materialeinsatzqualität nach oben oder auch nach unten abweichen.
Dazu gehörig 1 Keller sowie 1 TG-Stellplatz.
Monatskaltmiete 181€ (8,20€/m², problemlos mind. 11€/m² laut Mietspiegel anzusetzen. = 245€ KM))
Monatsmiete Stellplatz 60€, problemlos 70€ anzupassen.
Hausgeld 245,31€
Laut WEG Beschluss werden die Fenster beider Wohnungen erneuert und eine 3-fach Verglasung eingebaut. Die Wohnungsabschlusstür des Appartements wird ebenfalls erneuert. Die Gas-Heizungsanlage ist neu. (2023/2024)
WICHTIG!!! Dieses Angebot gilt leider nur für Interessenten, die über die erforderliche Bonität verfügen, um den Kaufprozess sehr kurzfristig abwickeln zu können.