Etagenwohnung in Öhringen

Sie möchten stadtnah wohnen und sind trotzdem gerne in der Natur und lieben es ruhig? Dann können Sie mit dieser Immobilie diese Wünsche vereinen. Zum einen profitieren Sie von der Infrastruktur, die Öhringen zu bieten hat und sind mit nur wenigen Schritten im Grünen und können frische Luft tanken und entspannen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses und bietet mit ca. 66 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer genügend Platz für Singles oder Paare.

Über die Diele gelangen Sie in die einzelnen Räume. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und punktet mit genügend Stauraum und zeitlosem Aussehen. Zudem besteht hier die Möglichkeit eine Essecke zu integrieren. Ebenso können Sie Ihr Frühstück nach draußen verlagern, da Sie von der Küche und dem Wohnzimmer direkt auf den Balkon gelangen.

Das Tageslichtbad enthält neben der Duschwanne, einem Waschbecken und der Toilette, einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Somit sparen Sie sich das lästige Treppensteigen!

Vervollständigt wird die Wohnung mit dem Schlafzimmer und dem großzügigen, hellen Wohnzimmer. Weiteren Stauraum und Lagermöglichkeiten bietet der eigene Kellerraum im ersten Untergeschoss. Ihr PKW parkt sicher in der Tiefgarage im zweiten Untergeschoss.

Die Ostbalkone des Gebäudes wurden kürzlich umfassend saniert. Die dabei angefallenen Kosten, die nicht durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt waren, wurden vollständig vom bisherigen Eigentümer übernommen.

Aktuell prüft die Hausverwaltung Angebote für eine mögliche Dachsanierung. Sollte diese Maßnahme in naher Zukunft beschlossen werden, ist mit einer Finanzierung durch eine einmalige Sonderumlage der Eigentümergemeinschaft zu rechnen. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Finanzierungsplanung.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung ersetzt. Zudem wurden im Jahr 2024 an den Außenwänden der Nordseite (Wohn- und Schlafzimmer) Kalziumsilikatplatten zur zusätzlichen Wärmedämmung installiert, was sowohl das Raumklima als auch die Energieeffizienz positiv beeinflusst.