Einfamilienhaus zum kaufen in Albersdorf

• 42 cm Außenmauern sind so aufgebaut:
• 24 cm Gasbeton + 4 cm Dämmung + 3 cm Luftschacht (Hinterlüftung) +
• 11,5 cm Verblender Klinker (VmZ)

• Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer

• Fenster und Terrassentüren haben eine Zweifach-Isolierverglasung (1,1 KW)

• Vorbaurollläden der Marke Alulux Modell Formado (Thermo-Ausschäumung) mit Somfy-Funkantrieb

• Terrassen-Glas-Dach (ca. 10 x 3,5 m) mit 8 mm Verbundsicherheitsglas
die Aluminiumprofile sind pulverbeschichtet und einbrennlackiert;
• Varisol-Sonnenschutzmarkise (ca. 10 x 3,5 m) mit Somfy-Funkantrieb

• Im August 2022 - neue Gas-Brennwerttherme Fa. Wolff (mit erneuerbaren Energien kombinierbar)

• EG Bad / Fußbodenheizung / Bodenebene Dusche

• Dachflächenfenster mit Rollladen oder Sonnenschutzmarkise
• OG Duschbad

Flächen
Wohnfläche EG 83,38 m2 4 Zimmer/Duschbad/HWR
Wohnfläche OG 36,33 m2 2 Zimmer/Duschbad
Gesamt ca. 119,71 m2

Objekt-Beschreibung
Das Grundstück, ist vom Landschaftsgärtner liebevoll angelegt, hier laden verschiedene Sitzplätze zum Verweilen ein. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage u. 3 Stellplätze zur Verfügung, ein angrenzender Abstellraum bietet Platz für Gartengeräte, Hobby und vieles mehr.

• Die Immobilie, Baujahr 2006/07, ist lichtdurchflutet und bietet im Erdgeschoss ein nach Süd-West ausgerichtetes Wohn-Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, ein Kinderzimmer welches als Ankleidezimmer genutzt wird, eine gemütliche kleine Wohnküche, ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, Fußbodenheizung und Feinsteinzeug-Fliesen und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einer neuen hocheffizienten Gas-Brennwerttherme Fa. Wolff (Klasse A, mit erneuerbaren Energien kombinierbar).
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss zu zwei Zimmern, die als Gästezimmer und Büro genutzt werden. Ein Duschbad und ein Flur runden das Angebot dieser Ebene ab.