Einfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Konradsiedlung-Wutzlhofen

Sie suchen ein Zuhause mit Stil, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?
Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses gepflegte Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1935 wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 652m². Ob zur Selbstnutzung, als Generationenwohnen oder zur Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven. Besonders attraktiv: Die beiden Wohneinheiten könnten auch einzeln erworben werden. Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, welche nach Absprache bereit sind auszuziehen. Die Galeriewohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber zentrumsnahen Lage und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und viel Licht. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und bieten maximale Privatsphäre.

Erdgeschoss – 2,5 Zimmer, ca. 75 m²
Ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien und eine helle Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem Wohlfühlort. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse entspannte Stunden im Grünen verspricht.

Die Wohnküche ist mit stilvollen Fliesen versehen und bietet einen gemütlichen Essbereich, ebenso mit Zugang in den Wintergarten und zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Schrank und Bett. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen – mit Badewanne, bodentiefe Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und zusätzlichem Gäste-WC.

Ober- und Dachgeschoss – 4,5 Zimmer, ca. 95 m²
Ein echtes Raumwunder mit besonderem Flair! Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit hochwertigem Parkettboden. Die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das angrenzende Esszimmer mit Durchreiche zur Küche eignet sich hervorragend für gesellige Abende und hat ebenfalls Zugang zum großzügigen Südbalkon.

Ein Durchgangszimmer, derzeit als Wohnzimmer genutzt, verbindet die Ebenen und führt über eine stilvolle Holztreppe in den ausgebauten Galeriebereich im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide, ein Homeoffice-Bereich sowie ein zusätzliches WC – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Hauptbad im Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken, Fenster und Handtuchheizkörper. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.

Kellergeschoss – Vielseitig nutzbarer Raum mit Komfort
Ein echtes Plus: Das Haus verfügt über eine weitere Kellerwohnung. Hier befinden sich nicht nur Heiz- und Hauswirtschaftsraum, sondern auch ein großzügiger Bereich mit Tageslicht, Gäste-WC und eigenem Badezimmer – ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Gästebereich.

Der liebevoll angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen mit Kindern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Damit Sie sich ganz in Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen können, empfehlen wir Ihnen herzlich, vor einer Besichtigung unseren 360° Rundgang anzusehen.

So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bequem von zu Hause aus zu erkunden und für sich zu prüfen, ob es grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt – ganz entspannt und unverbindlich.

Der virtuelle Rundgang ist eine unserer innovativen Sonderleistungen, die wir Ihnen exklusiv zur Verfügung stellen, um die Immobiliensuche für Sie so angenehm und effizient wie möglich zu gestalten.