Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ingolstadt

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 11 Tiefgaragenstellplätzen, erbaut im Jahr 1994. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten und trockenen Zustand mit solider Bausubstanz – besonders deutlich wird dies im Untergeschoss. Dort befinden sich neben den Kellerabteilen auch der Wasch- und Trockenraum sowie den Zugang zur Tiefgarage. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektrisches Tor. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 906 m². Der monatliche Erbpachtzins (indexiert) beträgt derzeit 1.146,50 € und läuft noch bis zum 31.12.2089.

Wohnungsübersicht:
EG links – 2 Zimmer – 56,17 m² – 593 € Kaltmiete zzgl. 44 € TG-Stellplatz
EG Mitte – 2 Zimmer – 50,56 m² – 660 € Kaltmiete zzgl. 50 € TG-Stellplatz
EG rechts – 2 Zimmer – 56,35 m² – 615 € Kaltmiete zzgl. 50 € TG-Stellplatz
OG links – 2 Zimmer – 56,17 m² – 550 € Kaltmiete zzgl. 50 € TG-Stellplatz
OG Mitte – 2 Zimmer – 50,56 m² – 451,92 € Kaltmiete zzgl. 40,55 € TG-Stellplatz
OG rechts – 2 Zimmer – 56,35 m² – 590 € Kaltmiete zzgl. 50 € TG-Stellplatz
DG links – 1,5 Zimmer – 49,80 m² – 461,38 € Kaltmiete zzgl. 43,64 € TG-Stellplatz
DG rechts – 1,5 Zimmer – 49,08 m² – 427,25 € Kaltmiete zzgl. 40,96 € TG-Stellplatz

Die TG-Stellplätze 9 und 10 sind extern vermietet für je 50 € und der TG-Stellplatz 11 wird aktuell als Fahrradstellplatz für die Hausgemeinschaft genutzt.

Die insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen und zwei gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil. Die Wohnungen präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Einzelne Einheiten wurden bereits modernisiert.

Mietdaten:
Die aktuelle Jahreskaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplätzen beträgt 57.812,40 € (IST), was einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,23 €/m² entspricht. Die Mietpreise liegen derzeit unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch mittelfristig ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Bei einer Anpassung auf marktübliche 12,50 €/m² sowie 50 € pro TG-Stellplatz ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial (SOLL) von rund 69.750 € jährlich, was abzüglich dem Erbpachtzins einer Bruttorendite von ca. 6,23 % entsprechen würde.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:
•Heizungsanlage erneuert im Jahr 2022 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
•Fenster (3-fach verglast) getauscht im Jahr 2024
Alle erforderlichen Renovierungen wurden umgehend umgesetzt, sodass kein Sanierungsstau besteht.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.