Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grevenbroich

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Grevenbroich: Eine renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!
Dieses Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Grevenbroich-Frimmersdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Objekt liegt auf einem ca. 950 m² großen Grundstück und wurde 1985 um einen Anbau erweitert. Es verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 256,5 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine ca. 52 m² große Gewerbeeinheit, in der seit über 30 Jahren ein Kiosk betrieben wird. Der Betrieb wird mit dem Verkauf des Objekts eingestellt.

Die Wohnbereiche im Überblick:
* Wohnung 1: ca. 107 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer – aktuell vermietet
* Wohnung 2: ca. 149 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – derzeit leerstehend

Ergänzt wird das Wohnangebot durch die ca. 52 m² große Gewerbeeinheit, die mit dem Verkauf frei wird und vom zukünftigen Eigentümer vielseitig genutzt werden kann. Der jetzige Kiosk ist der einzige im Ort und sichert seit über 30 Jahren solide Einnahmen.
Ausstattung & Highlights:
* Effiziente Fernwärmeversorgung
* Neuwertiges, modern gestaltetes Badezimmer in der freien Wohnung
* Geräumiger Carport für einen geschützten Stellplatz
* ca. 31 m² großer Wintergarten, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar
* Großzügiger Gartenbereich mit ca. 600 m² – ideal für Freizeit, Familie oder als Ruheoase
* Keller
Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur nächsten Autobahn – ein Wohnort mit hohem Alltagskomfort.
Ob zur reinen Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Diese Immobilie überzeugt mit langfristigem Wertpotenzial, flexibler Nutzung und einer attraktiven Renditeaussicht.