Sonstige zum kaufen in Eschweiler

Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus in direkter Rathauslage von Eschweiler vereint urbanes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer, die das Erdgeschoss selbst bewohnen und die obere Wohnung vermieten möchten – aber auch als reine Kapitalanlage oder für eine Mehrgenerationennutzung interessant.

Das kleine aber gemütliche Reihenmittelhaus wurde ca. 1910 erbaut, in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert und 2011 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Gaszentralheizung, sämtliche Wasser-, Abwasser-, Gas- und Stromleitungen, die Heizkörper, der komplette Innenausbau sowie die Bäder erneuert. Die Rück- und Vorderfassade wurden gedämmt, ebenso das Dach. Etwa die Hälfte der Fenster wurde durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Im Jahr 2021 war das Haus von der Jahrhundertflut in Eschweiler betroffen. Das Erdgeschoss und der Keller wurden überflutet. Alle betroffenen Bauteile und Installationen wurden unter Begleitung einer Baugutachterin vollständig erneuert – inkl. Rückbau, Trocknung und fachgerechtem Wiederaufbau.

Insgesamt bietet das Haus rund 125 m² Wohnfläche auf einem kompakten 88 m² großen Grundstück mit kleinem Innenhof.

Die Aufteilung im Überblick:

- Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 50 m²): 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Küche, modernes Tageslichtbad wird voraussichtlich zum 31.10.2025 frei

- Die Maisonettewohnung im 1. OG und DG (ca. 75 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele ist derzeit unbefristet vermietet für 465 € kalt

Ein Balkon im 1. OG wurde im Zuge der Sanierung eingeplant und war baurechtlich genehmigungsfähig, wurde jedoch bislang nicht realisiert. Eine spätere Umsetzung ist möglich.