Einfamilienhaus zum kaufen in Hürtgenwald

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine gepflegte Substanz und eine Lage, die nur selten angeboten wird.
Das 1.795 m² große Grundstück am Waldrand bietet nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung und individuellen Gestaltung.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein funktionales Raumkonzept sowohl für Paare in unterschiedlichen Lebensphasen als auch für Familien.
Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem separaten Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Die Raumaufteilung im ausgebauten Dachgeschoss könnte mit vier Zimmern beibehalten werden oder dem beigefügten Grundriss entsprechend auf zwei Räume rückgebaut werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Das Angebotsobjekt kann je nach Gesinnung, Budget und/oder handwerklichem Geschick entweder mit geringem Renovierungsaufwand bezogen werden oder vor dem Bezug umfänglich (energetisch) saniert und an moderne Wohnstandards angepasst werden.
Die Öl-Niedertemperaturheizung kann nach aktueller Rechtslage weiter genutzt werden, ihr Austausch hin zu moderner Heizungstechnik berechtigt zur Inanspruchnahme attraktiver öffentlichen Förderungen. Perspektivisch bietet die südlich ausgerichtete Dachfläche günstige Voraussetzungen für die Nutzung regenerativer Energien.

Der Angebotspreis wird durch ein Sachwertgutachten bestätigt!