Sonstige zum kaufen in Augsburg-Innenstadt

In einer ruhigen Wohnsiedlung von Kühlenthal (Landkreis Augsburg) wurde im Jahr 2025 auf dem 740 m² großen Grundstück das Wohnhaus mit Einliegerwohnung im KfW55-Standard errichtet.

Eine große Garage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor bietet Platz für Ihren PKW. In dem an die Garage angebauten Geräteraum können Gegenstände des Alltags bequem abgestellt werden.

Das gepflegte Grundstück mit überdachten Terrassen lädt zur Erholung vom Alltag ein. Hier kann man sich entfalten und seine Freizeit mit Vergnügen verbringen.

Durch einen bequemen Fingerscan gelangt man über die individuell angefertigte Haustüre ins Innere. Schon im Treppenhaus ist die besondere und helle Wohnatmosphäre spürbar.

Im großzügigen Wohnbereich mit Blick ins Grüne lässt es sich wohlfühlen. Ein Kamin für gemütliche Abende schafft eine optische Trennung zum Eßbereich und der offenen Küche mit Kochinsel.
Besonders praktisch kann man die Vorräte in der angrenzenden Speisekammer lagern.

Ihr Besuch kann im Gästezimmer des Erdgeschosses übernachten. Das eigene Gästebad mit Dusche lässt auch für Ihre Freunde keine Wünsche offen.

Drei großzügige Kinderzimmer mit eigenem "Kinderbad" stehen im Obergeschoss zur Verfügung.

Im separaten Bereich befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das großzügige luxuriöse Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche in modernem Design.

Die ansprechende Architektur mit Sichtbalken und Deckenspots wird durch die erlesene Ausstattung abgerundet.

Sowohl die edlen Vollholztüren mit hochwertigen Beschlägen und modernen Drückergarnituren als auch die Sanitärkeramik sowie die optisch ansprechenden Badarmaturen sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Von den 313 m² Wohnfläche entfallen auf die Einliegerwohnung ca. 50 m². Diese ist über eine separate Haustüre ebenfalls optional mit Fingerprint zugänglich.

Im Erdgeschoß befindet sich die Küche mit offenem Wohnbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Über eine separate - vom Haupthaus getrennte - Treppe gelangt man ins Soutairran mit dem Schlafzimmer und dem großzügigen, in moderner Optik gehaltenen, Bad.

Am ersten Juniwochenende 2024 war auch die Gemeinde Kühlenthal von Starkregen und Überschwemmung betroffen.

Der beim Haus entstandene Schaden ist zwischenzeitlich saniert und die komplette Haustechnik im Kellergeschoss wurde neu installiert.

Durch den Einbau einer doppelt gesicherten Rückstauklappe wurde für die Zukunft vorgesorgt.