Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hanau

Dieses vielseitig nutzbare und vollständig sanierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten, einer gewerblich nutzbaren Einheit im Erdgeschoss sowie zusätzlicher Nutzfläche, Kellerräumen und zwei Garagen.

Flächenaufteilung:
Gewerbeeinheit (EG): ca. 82 m² – ideal als Laden, Büro oder Praxis

Wohnungen gesamt: ca. 231,5 m² Wohnfläche

Wohnung 1 (EG): ca. 38,36 m²

Wohnung 2 (OG): ca. 56,30 m²

Wohnung 3 (OG): ca. 54,00 m²

Wohnung 4 (DG): ca. 82,00 m²

Weitere Nutzfläche im hinteren Teil des Erdgeschosses

Kellergeschoss: Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum

2 Garagen

Modernisierung / Sanierung (2025):
Das Haus wurde komplett kernsaniert – es handelt sich praktisch um einen Erstbezug nach Sanierung:

Neue Elektrik

Neue Wasser- und Abwasserleitungen

Neue Heizungsanlage

Neue Bäder, Böden, Türen und Wände

Energetisch zeitgemäßer Standard

Vermietung & Rendite:
Das Objekt ist sofort vermietbar und eignet sich ideal zur langfristigen Kapitalanlage.
Bei einer ortsüblichen Durchschnittsmiete von rund 13 €/m² ergibt sich ein monatliches Kaltmietpotenzial von ca. 4.000 €, zzgl. Garagenmiete.

Fazit:
Ein gepflegtes, vollmodernisiertes Anlageobjekt mit solider Mieterstruktur und starkem Ertragspotenzial.
Alle Unterlagen (Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis etc.) sind vorhanden.

Bei Fragen oder Interesse einfach anrufen oder schreiben – ich freue mich auf Ihre Nachricht!