Etagenwohnung in Düsseldorf-Hassels

GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 3 BALKONEN UND BLICK INS GRÜNE

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 mit nur sechs Parteien – ein ruhiges, angenehm überschaubares Umfeld in guter Nachbarschaft.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente. Alle Wohnräume verfügen über mindestens einen Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Besonders der Ausblick auf den vor der Wohnung gelegene Parkanlage verleiht dem Wohngefühl eine entspannte, naturnahe Note.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand: Die Bodenbeläge wurden zwischenzeitlich erneuert und die Wände frisch gestrichen. Darüber hinaus bietet sie attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung: Auf Wunsch kann durch den neuen Eigentümer die bestehende Küche zu einem offenen Wohn- und Essbereich umgebaut werden, um ein großzügiges offenes Wohnkonzept zu realisieren.

Die Wohnung war langjährig und zuverlässig vermietet. Aufgrund eines altersbedingten Umzugs der bisherigen Mieter hat der Eigentümer nun entschieden, die Wohnung zu veräußern. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage – eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.

Besonders transparent geregelt ist auch die Finanzierung der anstehenden Modernisierungen: Die Eigentümergemeinschaft hat die Balkonsanierung sowie einen Fassadenanstrich beschlossen. Um eine Sonderumlage zu vermeiden, wurde das Hausgeld vorübergehend auf 512 € / Monat angehoben, wird jedoch voraussichtlich schrittweise reduziert und ab 2027 wieder auf den ursprünglichen Stand von rund 85 € / Monat zurückgeführt. Der Verkäufer übernimmt bis Ende 2026 sämtliche Zahlungen zur Instandhaltungsrücklage vollständig – einschließlich der üblichen monatlichen Zuführung in Höhe von ca. 85 €.

Fazit:
Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit schönem Grünblick und großem Potenzial – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine solide, transparente Investition in guter Lage eines aufstrebenden Wohnumfelds suchen.