Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wurzen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 670 m² Fläche. Das Hauptgebäude umfasst sechs Wohneinheiten, die alle vollständig vermietet sind. Die Mietverhältnisse sind stabil, die Mieter zuverlässig – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und solide Mietstrukturen setzen.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.632 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 31.584 € entspricht. Auf dieser Basis ergibt sich bei einem Kaufpreis von 539.000 € und einer Käuferprovision von 6 % eine Bruttorendite von rund 5,53 % und ein Faktor von ca. 17,07 – ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen in einem gepflegten Objekt.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Grundstück ein weiteres Nebengebäude mit zwei Garagen, das vielseitig genutzt werden kann – z. B. als Lager, Werkstatt oder Bürofläche. Dies schafft perspektivisch weitere Optionen zur Nutzung, ohne dass aktuell zwingende Investitionen erforderlich sind.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Außenfassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Objekt seinen historischen Charme.