Einfamilienhaus zum kaufen in Birkenwerder

Modernes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Iso-Holzfenstern gemäß EnEV 2013. Mit separater Einliegerwohnung, Garage, Stellplatz und kleinem Werkstattraum mit Starkstromanschluss. Das Dach ist mit engobierten Ziegeln sowie Solarthermie- und Photovoltaikanlagen ausgestattet – zusätzlich eine weitere PV-Anlage auf der Garage.

Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit 800-Liter-Speicher und Solarthermie. Kaminöfen im EG und DG sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für zusätzliche Wärme.

Der gepflegte, eingefriedete Garten bietet Obstbäume, Raritäten, ein Regenauffangbecken mit Seerosen, Müllplatz, Geräteschuppen, Grillkamin, Gewächshaus und zwei Terrassen.

Die barrierearme Hauptwohnung im EG bietet ca. 63,9 m² Wohnfläche, drei Zimmer, einen offenen Wohnbereich mit Kamin und moderner Küche sowie ein Bad mit Dusche und Wanne, gefliest mit Schieferplatten und Graniteinlagen. Dazu kommen ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hausanschlussraum (ca. 6,5 m²) und eine Terrasse (ca. 5,8 m²) mit Zugang über eine Glasschiebetür.

Die Einliegerwohnung im DG hat ca. 55 m² Wohnfläche plus ca. 23,9 m² Nutzfläche. Sie besteht aus Wohn-/Essbereich mit Kamin, französischem Fenster, Einbauküche, Schlafzimmer, großem Flur sowie Bad mit Dusche, Wanne, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Vermietet bis 30.06.2027. Die jährliche Warmmiete beträgt 9.600 €, zzgl. 2.400 € Betriebskostenvorauszahlung. Kaltmiete ca. 8.000 €.

Klingelanlage mit Telefonanschluss am Gartentor sowie Ablesegeräte für Strom, Warm- und Kaltwasser sowie Abwasser sind vorhanden.