Erdgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen Augsburgs – stilvoll modernisiert mit großzügigem Raumangebot

Diese liebevoll modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Augsburg bietet mit ca. 102,98 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Zusätzlich steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – perfekt zum Verweilen und Erholen.

Ein besonderes Highlight ist die geräumige Einzelgarage im Haus mit ebenerdiger Zufahrt, die 2024/2025 umfassend saniert und mit einem elektrischen Tor samt zwei Handsendern ausgestattet wurde.

Umfassende Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert:

2019 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.
2018 erfolgte die Modernisierung der Wasser- und Stromleitungen.
Die Elektrik wurde vollständig erneuert und umfasst LAN-Anschlüsse in allen Räumen (außer Bad), Deckenspots, elektrische Rollläden sowie moderne Kunststofffenster mit Lärmschutz und 2-fach-Verglasung.
Das Dach wurde bereits 2010 saniert und energetisch optimiert.
Ein weiteres Flurstück zur Zufahrt ist vorhanden, wobei der Miteigentumsanteil etwa ein Drittel eines Drittels beträgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf attraktive 300 €.

Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail.
Das stilvolle Badezimmer ist halbhoch in Anthrazit und Weiß gefliest und bietet neben einer Badewanne auch eine bodengleiche Dusche, ein breites Waschbecken sowie eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

In Wohnzimmer, Küche und Flur wurde edler Hirnholz-Eichenparkett verlegt, während die übrigen Räume mit hochwertigem Vinylboden (Star Line Stone Metallic) ausgestattet sind. Der neue, großzügige Balkon in Westausrichtung wurde im Zuge der Fassadensanierung 2018 errichtet. Dabei erhielt die vordere Fassade einen frischen Putz, während der Balkon im 1. OG besonders hervorgehoben wurde. Zudem wurde ein direkter Zugang vom Wohnzimmer in den Garten geschaffen.


Zusätzlicher Stauraum und selbstverwaltete Eigentümergemeinschaft
Ein großes, modernisiertes Kellerabteil mit neuer Elektrik, verputzten Wänden und Kunststofffenster bietet praktischen Stauraum. Die Hausverwaltung und Nebenkostenabrechnung werden gemeinschaftlich von den Eigentümern organisiert – transparent und effizient.

Hinweis zur Übergabe:
Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Ein Auszug ist spätestens zum 31.12.2025 vorgesehen. Die Übergabe an den Käufer erfolgt entsprechend zum vereinbarten Zeitpunkt, spätestens jedoch zum oben genannten Datum.