Terrassenwohnung in Wiehl

Diese großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex, der in Terrassenform erbaut wurde. Der aufwendig sanierte und modernisierte Treppenaufgang sorgt für einen einladenden und zeitgemäßen Zugang zu den Wohnungen. Dank der Bauweise genießen alle Einheiten viel Tageslicht und eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die ca. 96 m² große Wohnung liegt in der 2. Etage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist zudem die großzügige, 14 m² große Südwest-Balkon-/Terrasse mit Markise, die dank ihrer uneinsehbaren Lage zum entspannten Verweilen an langen, sonnigen Abenden einlädt.

Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank sowie weiteren Stauraum. Kinderzimmer und Arbeitszimmer sind klassisch geschnitten und bieten daher eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Fenster wurden in den Jahren 2013/2014 erneuert. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und teils modernisiert. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für mehr Stauraum und somit die optimale Ausnutzung der Wohnfläche.

Alle Räume sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet.

Preis:

Wohnung: € 215.000,00
Garage: € 10.000,00
Gesamtpreis: € 225.000,00

Monatliche Einnahmen/Ausgaben:

Kaltmiete: € 590,00 (inkl. Garage € 40,00)
Nebenkostenvorauszahlung: € 230,00 (Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten)
Warmmiete: € 820,00
Hausgeld: € 355,00 + € 85,00 Zuführung zur Rücklage

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Energieausweis: Vorhanden

Telefon: 015228683067
E-Mail: st@irle.org

Lage:
Zentrale Lage in Wiehl – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Kindergarten, Schulen, Sportanlagen, Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A4 ist in nur 5 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Hinweis:
Einige Bilder wurden mit Hilfe von KI generiert, um eine bessere Vorstellung der möglicher Veränderungs-/ und Optimierungsvarianten zu vermitteln.