Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lehrte

Zum Verkauf steht ein Investmentpaket aus zwei einseitig angebauten Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage von Lehrte. Beide Gebäude sind vollvermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 65.340 €. Insgesamt bieten die Häuser zehn Wohneinheiten auf ca. 665 m² Wohnfläche. Die Objekte stammen aus den Baujahren 1910 und 1932, wurden über die Jahrzehnte punktuell modernisiert und jeweils mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Sie befinden sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit erheblichen Wertsteigerungspotenzialen durch gezielte Sanierungen.

Der rechte Gebäudeteil wurde im Jahr 1932 errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden in den 1970er Jahren zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbunden. Im Dachgeschoss wurde 1987 eine zusätzliche Wohneinheit mit drei Zimmern und ca. 45 m² Wohnfläche geschaffen, die mit der darunterliegenden Wohnung im zweiten Obergeschoss verbunden ist.
Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2017 durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Therme, der Energiebedarf liegt bei 96,1 kWh/m²a.
Die Fenster in den unteren Etagen sowie Elektrik und sanitäre Einrichtungen sind weitgehend im modernisierungsbedürftigen Zustand und nicht mehr zeitgemäß. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Der linke Gebäudeteil aus dem Baujahr 1910 beherbergt sieben Wohneinheiten. Jede Etage verfügt über zwei spiegelbildlich angeordnete Wohnungen mit jeweils rund. 65 m² Wohnfläche. Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und bietet eine kleine Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad, daneben steht ein Dachboden als Trockenraum zur Verfügung. In den letzten Jahrzehnten wurden einzelne Wohnungen modernisiert, darunter Elektrik, Fenster und Bäder. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, von denen in den letzten fünf Jahren drei erneuert wurden. Der Energiebedarf dieses Hauses beträgt 178,4 kWh/m²a. Auch dieses Gebäude erhielt vor rund zwölf Jahren eine Wärmedämmung. Es präsentiert sich ebenfalls in einem altersgerechten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Beide Objekte überzeugen durch ihre solide Grundsubstanz, den gepflegten Eindruck und die attraktive Lage in Lehrte. Das Paket bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, Wohnraum mit stabilem Ertrag und hohem Modernisierungspotenzial zu erwerben.