Einfamilienhaus zum kaufen in Neunkirchen-Seelscheid

Die rund 200 Jahre alte Hofanlage umfasst ein Wohnhaus, das aktuell in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist, dazu eine große Scheune und zwei Garagen – gewachsen, vielseitig, mit spürbarer Geschichte.
Wie so oft bei älteren Anwesen ist das Ensemble im Lauf der Zeit erweitert worden: um 1920 kam die große Scheune mit Ställen hinzu, um 1959 erhielt das Haupthaus einen Anbau. Das Ganze liegt nicht direkt an der Hauptstraße, sondern angenehm zurückgesetzt in einer kleinen Seitenstraße – eine Lage, die Ruhe und Charme mitbringt.
Die Hauseingänge sind zum Garten orientiert. Der Blick öffnet sich auf eine große Wiese mit altem Baumbestand; hier befand sich einst der Gemüsegarten. Ein stimmiger Rahmen für Gartenleben, Spielen, Werkeln und lange Sommerabende.
Gedacht ist das Anwesen für Familien mit Kindern und Großeltern, ebenso für Haushalte mit viel Platzbedarf und der Option, von zuhause zu arbeiten. Bereits 2003 gab es die Idee, die Scheune zu Wohnraum umzubauen. Die damalige Genehmigung ist abgelaufen; für eine Umsetzung wäre eine neue Baugenehmigung einzuholen – voraussichtlich mit aktueller Planung zur Regenwasserführung.
Die größere Wohneinheit bietet im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche und ein Bad mit bodentiefer Dusche sowie den Zugang zu den Kellerräumen. Über den Flur führt eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss mit zwei kleineren Schlafzimmern (niedrigere Deckenhöhe) und drei weiteren Zimmern mit normaler Deckenhöhe.
Die kleinere Wohneinheit ist im Erdgeschoss ähnlich geschnitten: Küche, Wohnzimmer, Bad, separates WC und Zugang zum Innenhof. Eine Treppe führt ins 1. Obergeschoss mit zwei Zimmern (niedrigere Deckenhöhe) und einem weiteren, größeren Zimmer. Der nicht ausgebaute Dachspeicher bietet reichlich Stauraum; die Bodendecke ist teils über die massive Lehmdecke, teils über eine Schüttung gedämmt.
Zurzeit ist die große Garage durch eine Holzwand geteilt; sie ist von beiden Seiten begehbar und verfügt über ein Garagentor. Die Scheune ist sowohl über den Garten als auch über den Innenhof erreichbar – praktisch gerade bei schlechtem Wetter. Dahinter liegen ein Gewächshaus, jüngerer Baumbestand, verschiedene Beerensträucher und der Gastank.
Der größere Wohnteil ist unterkellert, der kleinere nicht. Auf Wunsch lassen sich Grundrisse, Ideenskizzen für den Scheunenausbau und Informationen zum Genehmigungsverfahren bereitstellen.

Die beiden Wohneinheiten sind als Sondereigentum innerhalb einer Eigentümergemeinschaft im Grundbuch begründet und werden gemeinsam verkauft; entsprechend bestehen für jede Einheit ein eigenes Grundbuchblatt sowie separate Zähler – insgesamt zwei Gas- und zwei Stromzähler.