Hochparterre-Wohnung in Leipzig-Südvorstadt

Attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Charme und Balkon in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 2006 umfassend kernsaniert – sämtliche Maßnahmen erfolgten unter strenger Einhaltung der Vorgaben des Denkmalschutzes.

Mit einer Wohnfläche von ca. 53,33 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und den gelungenen Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit ca. 2,50 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und fügt sich elegant in eine ruhige Ecke des Raumes ein. Sie ist hochwertig ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Im Badezimmer sorgt eine Badewanne für zusätzlichen Komfort; es ist in einem zeitlos-neutralen Design gehalten. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf praktische und harmonische Weise miteinander. Hohe Decken und teils erhaltene Altbaudetails verleihen der Wohnung einen klassischen Charme.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2007 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 480,00 € monatlich. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung von 132,00 €, sodass sich die monatliche Gesamteinnahme auf 612,00 € beläuft. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2020.

Der Denkmalstatus des Gebäudes unterstreicht nicht nur den besonderen architektonischen Charakter der Immobilie, sondern macht sie zugleich zu einem seltenen und werthaltigen Objekt mit langfristigem Potenzial. Solche Immobilien sind begehrt und bieten nicht nur kulturellen, sondern auch wirtschaftlichen Wert.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit mit langfristiger Perspektive suchen, als auch für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Blick auf den Seltenheitswert solcher Objekte.