Einfamilienhaus zum kaufen in Emden-Borßum/Hilmarsum

Wichtig: Kein Makler – Kauf direkt vom Eigentümer, somit provisionsfrei!

Wir verkaufen unser charmantes Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren, das wir bisher als Familie mit zwei Kindern genutzt haben. Das Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Lage in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Borssum – in direkter Nähe zu Schule, Lebensmittelläden/Discounter, Kindergarten, Ökowerk, Deich und dem neuen Freibad (alles im Umkreis von ca. 1,5 km). Das VW-Werk ist ca. 7,9 km entfernt u. verkehrstechnisch sehr gut erreichbar.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 111 m² incl. beheizten u. genehmigten Wintergarten (ca. 18 m²)
• Grundstück: großzügige 629 m² (Eigentum, keine Erbpacht)
• Zimmer: 6 (Wohnzimmer, Wintergarten, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar)
• Baujahr: ca. 1964, massiv gebaut
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse G
• Frühester Einzug: frühestens Ende Februar 2026

Aufteilung:
Erdgeschoss: Küche mit Zugang zum Wintergarten, Badezimmer, separates Gäste-WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer (davon eines derzeit als Büro genutzt).

Keller: Wasch-/Trocknerkeller, Heizungsraum mit saniertem Zugang, zwei weitere Kellerräume und praktischer Ausgang in den Garten.

Zusätzlich gibt es einen Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte und -möbel. Eine weitere Auffahrt direkt am Haus ist vorbereitet und kann nachträglich angelegt werden.

Fazit:
Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Grundstück und praktischen Modernisierungen – ideal für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen individuellen Besichtigungstermin.