Einfamilienhaus zum kaufen in Viechtach

Dieses gemütliche Wohnhaus mit ELW mit seinen ca. 197 m² Wfl. liegt idyllisch am Ortsrand von Viechtach. Die ruhige, gewachsene Wohnsiedlung bietet einen unverbaubaren Blick auf Wiesen und Wälder sowie auf die ca. 200 m weit unterhalb des Sudetenrings liegende Flussschleife des Schwarzen Regens.
Das freistehende Haus wurde 1983 auf einem ca. 970 m² großen Hanggrundstück in unverbaubarer Lage errichtet. Das UG ist in massiver Bauweise ausgeführt, EG und DG in hochwertiger Holzständerbauweise erstellt.

Die ca. 197 m² Wfl. verteilen sich auf den Hauptwohnbereich im EG (ca. 88 m²) und DG (ca. 70 m²) sowie eine separat zugängliche ELW im UG (ca. 40 m²).

Hauptwohnbereich (EG/DG):
Im EG liegen Windfang, Gäste-WC, großzügige Diele mit Essbereich, Küche, helles Wohnzimmer, Flur, geräumiges Bad (DU, WC, WT, BW, Bidet), ein Kinder- sowie ein Elternschlafzimmer. Zum Wohlgefühl tragen der Kachelofen, stilvolle Holzkassettendecken, ein offenes Fachwerk im Wohnbereich und der großzügige Balkon mit herrlicher Aussicht bei.
Im DG überzeugt ein großes Studio mit frz. Balkon und großem Dachfenster. Hier befinden sich Wohn- und Schlafbereiche, eine Schrankküche, ein Duschbad sowie ein kl. Kachelofen mit Sitzbank.

Einliegerwohnung (UG):
Die ELW im UG hat einen separaten Eingang, Balkon und direkten Zugang zum ca. 40 m² großen Südost-Garten. Sie bietet Flur, Duschbad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Durch die eigene Heiztherme sowie separate Zähler für Gas, Strom und Wasser ist sie energieautark.

Keller:
Ein separater Bereich im UG beherbergt den Heizraum sowie zwei Keller- und Stauräume, einer davon gut als Hobbyraum nutzbar. Alle Etagen sind mit einer Innentreppe verbunden.

Bodenbeläge:
Hauptwohnbereich: Fliesen, Teppich, Naturkork-Laminat. DG: Teppich, Laminat, Fliesen. ELW: Naturkork-Linoleum, Fliesen.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine 2010 erneuerte Viessmann-Gasheizung (Flüssiggas, Tank im Außenbereich). Alle Wohnräume werden über Heizkörper u. Thermostatventilen beheizt. Ein großer Kachelofen im EG-Wohnzimmer und ein weiterer im DG-Studio sorgen zudem für behagliche Atmosphäre. Die ELW verfügt über eine eigene Therme m. Raumthermostat und Thermostatventilen.

Außenbereich:
Das Grundstück ist in 3 Ebenen gegliedert:

Oberer Bereich: Großer gepflasterter Vorplatz mit Zugang zum Wohnhaus, Doppelgarage.
Mittlerer Bereich: Separat zugängliche ELW mit Balkon und Südost-Garten (ca. 40 m²), Werkstatt (unter Garage) und kleiner Holzschuppen.
Unterer Bereich: Rasen- und Wiesenfläche mit Obstbäumen und Gerätehäuschen.

Ausstattung & Merkmale:

- Bauweise: UG/Garage massiv; EG/DG in Holzständerkonstruktion mit guter Isolierung.
- Fenster: 2- und 3-fach verglaste, massive Holzfenster.
- Türen: Echtholztüren aus hellem Eichenholz.
- Garage/Werkstatt (je m. Fenster, je ca. 25 m² Nfl.)
Oben Doppelgarage mit elektr. Schwingtor; unten Werkstatt
- Allgemein: Solide und gepflegt im Stil der 80er Jahre. Schönheitsreparaturen (z.B. neuer Anstrich d. Balkonbretter/Austausch) könnten vorgenommen werden.

Modernisierungen:

- 2010: Neue Heizung: Viessmann Niedertemperaturkessel Vitogas 200 (Propangas), m. atmosph. Brenner, witterungsgef. Vorl.temp.steuerung; WW über Edelstahl-Do.-wandspeicher (100 l) m. guter Isolierung.
- 2010: Außenanstrich (Wohnhaus u. Garage) erneuert.
- 2012: Renovierung UG: Wände mit Feinputz, Wohn-/Schlafbereich mit Naturkork-Linoleum; Vaillant Kombitherme (Heiz. u. WW) m. erneuerter Steuerelektronik.
- 2013: Garage: Innen verputzt, Boden neu gefliest.
- 2024: Viessmann Kessel-/Brennersteuerung modernisiert.

Zustand / Nutzung:
Seit 2005 nicht mehr dauerhaft bewohnt, sondern wird als Feriendomizil genutzt. Immobilie insges. in einem soliden, gut erhaltenen Zustand. Inventarübernahme auf Wunsch möglich.