Doppelhaushälfte zum kaufen in Blaustein

Lage
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Blaustein‑Herrlingen, nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet „Kleines Lautertal“ entfernt.

Mikrolage
Das Haus liegt am hinteren Ende einer ruhigen Sackgasse – wenig Durchgangsverkehr und ideale Voraussetzungen, um Nachbarschaftspflege zu betreiben oder den Nachwuchs behütet aufwachsen zu sehen.

Objektbeschreibung
Schon beim Betreten vermittelt das Haus eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Man spürt, dass die vorherige Familie hier viele glückliche Jahre verbracht hat.

Erdgeschoss:
Gäste‑WC
Zugang zur Küche
Großzügiger, offener Wohn‑/Essbereich
Direkter Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
Bad mit Fenster und Badewanne
Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
Balkon
Großes, rechteckiges Zimmer (früher zwei separate Räume, bei Bedarf wieder trennbar)

Dachgeschoss:
Der Ausbau wurde nach dem Plan des Nachbarhauses umgesetzt:
Studiozimmer
Bühnenraum

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert. Der Hobbyraum beherbergt derzeit eine Schreiner‑Werkstatt. In der Waschküche befindet sich die Öl‑Zentralheizung sowie eine Duschmöglichkeit.

Garage:
Eine Garage ist im Angebot enthalten. Der Weg zwischen Hauseingang und Garage ist überdacht, sodass Sie trockenen Fußes die Haustür erreichen.

Wichtig: Erbpachtgrundstück
Das Grundstück gehört der Diözese Rottenburg‑Stuttgart und wird für 99 Jahre an den Hausbesitzer verpachtet. Das spart dem Erwerber die Anschaffungskosten für ein Kaufgrundstück und stärkt die finanzielle Liquidität.

Das Grundstück kann nicht gekauft, sondern nur gepachtet werden.
Ein neuer Pachtvertrag über weitere 99 Jahre ist möglich, jedoch zu einem angepassten jährlichen Erbpacht‑Zins.
Die Diözese muss dem neuen Käufer und dem Kaufvertrag zustimmen.

Hinweis für Interessenten:
Bitte klären Sie vor Terminvereinbarung, ob Ihre Bank oder Sparkasse eine Finanzierung unter den genannten Erbpacht‑Bedingungen grundsätzlich zusagt. Erst nach einer positiven Vorprüfung können Besichtigungstermine vereinbart werden.

Modernisierungsbedarf
Das Haus ist gut erhalten, jedoch muss es komplett modernisiert werden. Der Modernisierungsstau sollte in Ihrer Kostenkalkulation berücksichtigt werden. Wir unterstützen Sie gern bei der Finanzierung und erstellen gemeinsam mit unseren Energieberatern einen individuellen Modernisierungs‑Fahrplan.

Sonstiges:
Auf Wunsch können einzelne Einrichtungsgegenstände nach Absprache übernommen werden. Andernfalls wird das Haus geräumt verkauft.

Kontakt:
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kauf‑ und Finanzierungsprozess. Unsere Energieberater können Ihnen mit dem Modernisierungsfahrplan und den Fördermitteln helfen.