Bungalow zum kaufen in Düsseldorf-Angermund

• Exklusiver Reihenendbungalow mit schönem Garten und Garagenstellplatz
• Baujahr: 1979
• Komplettsanierung in den Jahren 2021/ 2022 (Böden, Wände, Fenster, Leitungen, Elektrik, Dämmung, Dachaufbau inkl. Aufdachdämmung und Dachfenster, neue Enthärtungs-/ und Hebeanlage, Rückstaustopp Keller, Heizkörper)
• 1-geschossig, massiv, geneigtes Flachdach
• Voll unterkellert
• Wohnfläche: 100,96 m²
• Grundfläche EG: 113,28 m²
• Grundfläche KG: 97,09 m²
• Nutzfläche "Wohnen" UG: 30,52 m²
• Grundstücksfläche: 254 m²
• Fläche Zuwegung anteilig: 23,50 m²
• Garagenhof anteilig: 46,20 m²
• Grundstücksfläche gesamt: 323,70 m²
• Garagenstellplatz angrenzend inkl. Leerrohr für Elektrik (ggfs. Stromversorgung, Wallbox)
• Neu gestalteter Gartenbereich
• Terrasse mit gebranntem Klinker und Zugang von Garten und Keller inkl. Vorbereitung einer elektrischen Markise
• EG: Diele, Kinder-/ Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, offener Wohn-/ Essbereich mit Küche und Gartenzugang
• UG: Gäste-/ Hobbyzimmer mit Badezimmer "En-Suite" inkl. Heizung, Heizungsraum, Waschkeller, Zugang zum Garten
• Graue Epoxidharz Fußböden in EG und UG
• Kaminofen im Wohnbereich mit Steinblockablage
• Offene Holztreppe (Dekor Eiche)
• Küche: Maßanfertigung vom Schreiner - Gaggenau Elektrogeräte (Ofen, Dampfgarer, Wärmeschublade), Siemens (Geschirrspüler, Kühlschrank), Bora Kochfeld mit Umluftabzug, Marmorarbeitsplatte, Schrankkorpusse Eiche, Steckdosen "Katy Paty" Porzellan, Armaturen Villeroy & Boch (Übernahme der Küche gewünscht, VB: 30.000,- EUR)
• Fenster 3-fach verglast, Steinfensterbänke
• Dachfenster VELUX, elektrisch/ automatisch inkl. Sonnenschutz
• Finnische Sauna (Maßanfertigung) mit Bio-Ofen und Infrarot-Rückenstrahler
• Badezimmer Erdgeschoss: Kaldewei Badewanne, italienische Fliesen mit Sondermaßen in Terrazzo Optik, Armaturen Grohe Essence, Waschbecken Laufen Living
• Badezimmer Untergeschoss: Italienische Fliesen mit Sondermaßen in Travertin Optik, schwarze Steinberg Armaturen, Regenwalddusche mit Wasserfallfunktion, maßangefertigter Waschtisch, Porzellansteckdosen, Elektrofußbodenheizung
• Außenrollläden (elektrisch/ per App steuerbar)
• Überwachungssystem Eufy (per App steuerbar)
• Außenlampen Marset Santorini & Louis Poulsen
• Sonoseinbauboxen
• Dachbegrünung möglich
• Heizung: Vaillant Gas-Brennwert-System ecoCompact, BJ 2012 (jährlich gewartet)
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieverbrauch: 98,37 kWh/(m²*a)