Etagenwohnung in Nürnberg-Wöhrd

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude ist solide gebaut und wird regelmäßig instandgehalten – zuletzt wurde das Satteldach vor rund vier Jahren erneuert und mit Aufdachdämmung versehen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung überzeugt durch ihren guten, modernen Zustand. Vor etwa zehn Jahren erfolgte eine umfassende Renovierung inklusive der Elektrik. Im Jahr 2022 wurden neue Kunststoff-Isolierfenster eingebaut, teilweise sogar mit dreifacher Verglasung. Das Badezimmer wurde erst vor rund drei Jahren vollständig erneuert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt.

Ein besonderes Highlight sind der sonnige Balkon und die zusätzliche Loggia, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit November 2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 930 Euro und bietet damit eine solide Rendite für Kapitalanleger.

Fazit: Eine attraktive, gepflegte Eigentumswohnung in einem soliden Wohnhaus – ideal als langfristige Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieteinnahme und modernisiertem Zustand.

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