Einfamilienhaus zum kaufen in Nauroth

Hier können Sie direkt Einziehen und sich Wohlfühlen!

Modernes, energieeffizientes und familienfreundliches "Effizienzhaus 100 - Niedrigenergiehaus, Energieeffizienzklasse "A+"" mit 10 kWp Photovoltaikanlage (2022) mit Batterie und intelligenter Wallbox, Fußbodenheizung, neuer Stiebel-Eltron Wärmepumpe (2022) mit Kühlfunktion (arbeitet mit Erd-Sonde), großem Gartengrundstück in Südausrichtung, Doppelcarport und schöner Sonnenterrasse im Wohngebiet von Nauroth.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernen und ordentlichen Zustand. Im Jahr 2022 wurde u.A. eine energetische Sanierung der Immobilie vorgenommen, sodass diese jetzt den Effizienzhaus 100 / Niedrigenergiehausstandard besitzt. Außerdem wurden in 2022 im Dachgeschoss neue dreifachverglaste Dachfenster mit Solar-Rollläden sowie eine neue dreifachverglaste Hauseingangstüre eingebaut, überwiegend digitale Heizungsregler installiert, und eine Innenrenovierung vorgenommen (teils neue Tapeten, Anstriche und Designböden verlegt).

Das schöne, große und kinderfreundliche Gartengrundstück in Südausrichtung mit der tollen Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein.
Ein ca. 50 m² großes Doppelcarport mit geräumigem Schuppen dient zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge und diversen anderen Utensilien.
Eine Zisterne mit 5000 l dient zur Gartenbewässerung.
Das Grundstück wurde ringsum mit einem Zaun eingefriedet (2019).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
großes Wohn-Esszimmer mit Küche und Zugang zu der Sonnenterrasse und dem Garten, großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, Arbeitszimmer, 1 weiteres Zimmer, großer Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe, zweiter Ausgang zu dem Garten

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer (mit Drempelabstellräumen), davon eines mit Ankleide, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Flur

Dachgeschoss:
Speicher als Abstellmöglichkeit