Dachgeschosswohnung in Weimar-Westvorstadt

Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen. Sie erhalten automatisch eine Mail mit Zugang zum Exposé und dem virtuellen Rundgang der Wohnung.

Diese besondere Maisonettewohnung im denkmalgeschützten Ensemble der Südwestlichen Stadterweiterung vereint historischen Charme mit modernem Wohnen. Das Gebäude wurde 1998 saniert, umgebaut und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Sämtliche Unterlagen (Baugenehmigung, Teilungserklärung und Bauakten) liegen digital vor.

Die Wohnung selbst wurde 2013 durch die Eigentümer zu einer großzügigen Familienwohnung umgebaut. Mit der Verbindung der beiden Etagen über eine Innentreppe und der geschickten Aufteilung bietet die Wohnung eine hervorragende Voraussetzungen für die Vermietung an Studierende oder junge Berufstätige.

Dank der attraktiven Lage, sechs separaten Räumen, zwei Bädern, Einbauküche, Stellplätzen und einer zusätzlichen Zwischenebene eignet sich das Objekt ideal zur Gründung einer neuen WG mit bis zu fünf Bewohnern. Da die Wohnung aktuell leer steht, kann der Käufer die WG neu aufbauen und die Miethöhen der einzelnen Zimmer frei festlegen.

WG-taugliche Raumaufteilung

3. Obergeschoss:
• Drei separate, helle Zimmer
• Modernes Duschbad
• Flur mit Stauraum / Abstellmöglichkeit

Dachgeschoss:
• Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche – ideal als Gemeinschaftsraum
• Zwei weitere Zimmer
• Großes Tageslichtbad mit Wanne
• Zwischenebene mit besonderem Charme, ideal nutzbar als Gäste- oder Relaxbereich

Zusätzlich
• Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
• Einbauküche und Einbaumöbel inklusive
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Zwei Kellerräume, gemeinschaftlicher Garten

Gesamtpotenzial:
Bis zu 5 WG-Zimmer + großer Gemeinschaftsbereich und zusätzlicher Zwischenebene – optimale Flächennutzung und starke Vermietbarkeit.

Fazit für Kapitalanleger
• Leerstehend – sofortige Neuvermietung oder WG-Neugründung möglich
• Flexible Mietpreisgestaltung durch Erstvermietung
• Sehr gute Vermietbarkeit dank Uni-Nähe und WG-Struktur
• Zwei Bäder, Einbauküche, Zwischenebene und Stellplätze inklusive
• Attraktive Bruttorendite
• Attraktive Lage in Weimar-Westvorstadt – langfristig wertstabil

Sprechen Sie mich gerne für einen individuellen Besichtigungstermin an.