Sonstige zum kaufen in Münster (Darmstadt)

DOPPELPACK IN ALTHEIM: Zwei Häuser – ein Grundstück: Sanierungsobjekt plus vermietetes Wohnhaus in Altheim (Münster)

In Ortsrandlage von Altheim (Münster) befindet sich dieses ca. 801 m² großes Grundstück welches mit zwei eigenständigen Wohnhäusern bebaut ist. Die Konstellation aus einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus aus den 1950er Jahren und einem vermieteten Fertighaus aus dem Jahr 2004 eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven, von der Eigennutzung bis zur Kapitalanlage. Auch ein Umbau mit Erweiterung oder Neubau des vorderen Gebäudes sind denkbare Optionen die jedoch vorab baurechtlich geprüft werden müssen.

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünsitger Lage von Althein, an einer der Ausfallstraße gelegen, in einem durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohngebiet.

Haupthaus - Vorderhaus (Baujahr 1952):

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 90 m² Wohnfläche. Es umfasst ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Anbau mit Flachdach und Kriechkeller.

Die Ausstattung im Überblick:

- Fassade: Putz mit Anstrich
- Dach: Satteldach mit Zementpfannen (bauzeitlich), ausgebaut
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen und Linoleum
- Wandbeläge: Tapeten, Anstriche sowie Fliesen
- Fenster: teilweise Kunststoff (vereinzelt 2014 erneuert, übrige ca. 1980er Jahre)
- Sanitär: Badezimmer aus den 1980er Jahren
- Heiztechnik: Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt)
- Versorgungsleitungen: teilweise aus Bauzeit, überwiegend Stand 1970er Jahre

Das Gebäude ist derzeit freigestellt und in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Bewohnbarkeit ist erst nach umfassenden Sanierungsmaßnahmen gegeben.

Nebenhaus - Hinterhaus (Baujahr 2004)

Auf der rückwärtigen Grundstücksgrenze befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzständerbauweise) mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Dieses Haus ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort.

Die Ausstattung im Überblick:

- Bauweise: Holzständer, 2 Vollgeschosse, Pultdach, nicht unterkellert
- Anbau: Flachdach, 1 Vollgeschoss, nicht unterkellert
- Fassade: Putz mit Anstrich, Obergeschoss mit Schindeln verkleidet
- Dach: Pultdach mit Ziegeleindeckung
- Bodenbeläge: Fliesen und Holzdielen
- Wandbeläge: Tapeten, Anstriche und Fliesen
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
- Badezimmer: innenliegend, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC
- Heizung: Versorgung über die Öl-Zentralheizung des Vorderhauses sowie zusätzlicher Kachelofen
- Außenbereich: überdachte Terrasse mit ca. 12 m²

Aus unserer Sicht bietet diese außergewöhnliche Immobilie in ein großes Nutzungspotenzial. Die Kombination aus Bestand und Vermietung bietet Perspektiven auch für Investoren, die Wert auf eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

Hinweis zum Energieausweis: Der Gebäude-Energieausweis ist bereits beantragt und steht kurzfristig zur Einsicht zur Verfügung.