Hochparterre-Wohnung in Kempten-Haubensteig/Göhlenbach

Wer in Kempten wohnt, hat was richtig gemacht. Unter uns Einheimischen ist das eine allgemein bekannte Wahrheit – eine, die jedem zu Teil wird, lernt man die Metropole des Allgäus erst einmal kennen. Hier vereinen sich weltoffene Moderne, Kultur, Tradition, Natur und Kulinarik zu einer einzigartigen Mischung, die anderswo ihresgleichen sucht. Kempten bringt alles unter einen Hut, was darunter gehört – oder was man eben darunter haben möchte.
Die pulsierende Großstadt scheint hier ebenso nah wie die Kraft spendende Natur, und nicht zuletzt sind es auch wir Allgäuer selbst, die Kempten zu einem so besonderen Ort machen – einem, an dem andere ihren Urlaub verbringen und welchen Sie ihr zu Hause nennen können:
3 Zimmer mit Altane plus Tageslicht-Badezimmer, separates WC und großzügiger Küche, verteilt auf ca. 92 Quadratmetern Wohnfläche mit Gartenanteil und eigenem Stellplatz, bieten in der 1908 erbauten Liegenschaft auch heute die idealen Voraussetzung dafür.

Altbaucharme, Stadtnähe, Ruhe und viel Platz - die geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 3-Parteien-Hauses im innerstädtischen Bereich der Hochschulstadt Kempten bietet auf rund 92 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit Altbaucharme und vielseitigem Potenzial. Trotz der zentralen, innerstädtischen Lage mit idealer Versorgung und Anbindung vermittelt die Liegenschaft heute eine angenehme Ruhe und ist von einem gepflegten Garten umgeben. Die Zufahrtsstraße vor der Liegenschaft wurde vor einigen Jahren neu gestaltet: neues Parkkonzept, Begrünung, Sitzmöglichkeiten schaffen einen verkehrsberuhigten & attraktiven Straßenzug.

Die Wohnung wurde bislang von langjährigen Bewohnern genutzt und befindet sich in einem ordentlichen, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Mit einer frischen Gestaltung – etwa durch neue Boden- und Wandbeläge – lässt sich hier rasch ein modernes Wohnambiente schaffen. Über den Zeitabschnitt fanden einige Sanierungsmaßnahmen statt: So wurden die Fenster modernisiert, teilweise durch 2-fach Kunstsstofffenster ersetzt -aber auch die Holzfenster sind in einem ordentlichen Zustand-, das Bad modernisiert und die Heizung erneuert. Die großzügigen Fensterflächen und eine Deckenhöhe von rund 2,80 Metern verleihen den Räumen den typischen Altbaucharme und sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für viel Flexibilität und der Nutzung und macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie eignet sich ideal als Zuhause für Paare oder kleine Familien mit Kind, ebenso wie für die Vermietung, bspw. als WG. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während ein Stellplatz direkt am Haus zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Plus ist der geräumige, beheizbare Kellerraum mit Tageslichtfenstern, der sich vielseitig nutzen lässt – etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder großzügiger Lagerbereich.

Mit handwerklichen Geschick lässt sich hier moderner Wohnkomfort realisieren, ohne den ursprünglichen Charme des Altbaus zu verlieren. Die solide Bausubstanz, die ruhige Wohnlage und das klare Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Investoren. Ob als Eigenheim, WG-taugliche Kapitalanlage oder renditestarke Vermietungswohnung – hier verbinden sich Charakter, Lage und Zukunftsperspektive in idealer Weise. Sie werden es spüren!