Etagenwohnung in Dresden-Naußlitz

� Skandinavischer Wohntraum mit Lounge Terrasse im Grünen
� Pietzschstraße | 01159 Dresden (Löbtau/Naußlitz)
� ca. 69 m² Wohnfläche
� Sanierung: 2025 (Erstbezug)
� 10 qm Terrasse & 6 qm Balkon
� privater Stellplatz im Hof
✨ Energieeffizienzklasse B (72,2 kWh/m²a)
� Kaufpreis: 249.000 €

✨ Highlights
• Hochwertig sanierte 2,5-Raum-Wohnung im Hochparterre eines charmanten Gründerzeithauses mit 68,9 qm
• Erstbezug nach kompletter Sanierung (2025) - skandinavisch modern, elegant und zeitlos
• Großzügige 10 qm Terrasse mit Lounge-Charakter am Wohnzimmer & ruhiger 6 qm Balkon am Schlafzimmer ideal für den ersten ruhigen Kaffee am Morgen
• Komplettes Lichtsystem der Firma Paulmann, Badinstallationen von Schlüter, Elektroanlage der Firma GIRA
• das gesamte Bad wurde mit Italienischen Feinsteinzeug der italiensichen Manufaktur Ceramiche Caesar (Fiorano) besetzt - edel, pflegeleicht & langlebig
• Begehbarer Kleiderschrank mit Spiegel- und separater Amibilight-Installation
• Echtholz-TV-Wand mit integrierter Medienvorbereitung
• Maßgefertigte Einbauküche mit Franke-Armaturen und hochwertigen Geräten
• vollgesättigter Fußbodenaufbau im Look skandinavischer Eiche - wohnlich und pflegeleicht und feuchtigkeitsresistent
• Privates Kellerabteil
• Nur 6 Wohneinheiten - ruhige und angenehme Hausgemeinschaft
• Energieeffizienzklasse B auf Grund bereits erfolgter, energetischer Sanierung
• privater Stellplatz direkt vor der Wohnung (zzgl. 10.000€)


� Lage - Dresden Naußlitz
Die Pietzschstraße liegt in einem ruhigen, grünen Teil von Dresden-Naußlitz - einem gewachsenen Stadtviertel mit gepflegter Altbausubstanz, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, umgeben von Gärten und klassischer Gründerzeitarchitektur.
Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Cafés und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, die Dresdner Altstadt in etwa 10 Minuten per Rad.
Über die B173 und A17 erreichen Sie auch überregional alle Ziele bequem.
Ein Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

� Investoren- und Eigennutzervorteile
• Prognostizierte Mietrendite: 4,9 % p.a.
• Erstbezug nach Sanierung - keine Instandhaltungskosten in den nächsten Jahren
• Hochwertige Ausstattung = überdurchschnittliche Mietnachfrage
• Wertstabiler Standort in wachsendem Dresdner Wohnquartier

� Fazit
Diese Wohnung ist kein Standardobjekt - sie ist eine stilvolle Symbiose aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, klaren Linien und warmen Materialien spricht sie sowohl Designliebhaber mit Anspruch an Qualität als auch Anleger mit Blick auf Nachhaltigkeit und Rendite an.
Ein Zuhause zum Einziehen oder Investieren - mit bleibendem Wert.