Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aue

Das massiv und voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als renditestarkes Anlageobjekt mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Auf einem rund 310 m² großem Grundstück bietet das Gebäude eine Wohnfläche von rund 384 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von rund 100 m². Fünf der sechs Wohnungen sowie beide Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Die leerstehende Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und befindet sich aktuell in der Vermarktung zur Neuvermietung. Die übrigen Einheiten werden von einer Firma als Lager- und Mitarbeiterwohnungen genutzt, was eine stabile Mieterstruktur und langfristige Einnahmen gewährleistet.

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 23.031,- € jährlich (1.919,25 € mtl.). Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine Kaltmiete von 27.783,- € jährlich erzielen (2.315,25 € mtl.). Schon auf Grundlage der aktuellen Einnahmen ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 12,8 %, mit weiterem Steigerungspotenzial durch Vollvermietung.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Elektrik wurde 1995 erneuert, im Jahr 2017 folgten die Neueindeckung des Daches, die Erneuerung der Fassade sowie der Einbau einer Photovoltaikanlage. Eine moderne Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss wurde 2018 installiert. 2024 erfolgte die Sanierung des Badezimmers in der Wohnung im ersten Obergeschoss links und 2025 wurde die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts vollständig modernisiert. Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem soliden Zustand, sodass nur kleinere Modernisierungen bei Neuvermietung empfehlenswert sind, um den heutigen Wohnstandard optimal zu erfüllen und weiteres Wertsteigerungspotenzial auszuschöpfen.

Im Keller stehen jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das Treppenhaus überzeugt durch langlebige Steintreppen und einen guten Gesamteindruck. Neben dem Fernwärmeanschluss ist das Objekt auch technisch gut ausgestattet: Ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbit pro Sekunde im Download und 40 Mbit pro Sekunde im Upload ist vorhanden, und ein Glasfaseranschluss steht zwischen dem 3. November 2025 und dem 31. Mai 2027 zur Verfügung.

Das Haus umfasst drei 3-Raumwohnungen und drei 2-Raumwohnungen, die sich auf das erste, zweite und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, die derzeit als Lager- beziehungsweise Büroräume genutzt werden. Die Wohn- und Gewerbeflächen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss liegen die beiden Gewerbeeinheiten mit etwa 58,3 und 42,2 Quadratmetern. Im ersten Obergeschoss befindet sich die leerstehende, sanierte Zweiraumwohnung mit rund 70,3 Quadratmetern sowie eine vermietete Zweiraumwohnung mit etwa 60,5 Quadratmetern. Das zweite Obergeschoss umfasst eine vermietete Dreiraumwohnung mit etwa 86,5 Quadratmetern sowie eine weitere Zweiraumwohnung mit rund 45 Quadratmetern. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere vermietete Wohnungen mit 65 und 57 Quadratmetern.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen soliden Instandhaltungszustand, seine laufenden Modernisierungen und eine stabile Vermietungssituation. Mit der frisch sanierten Wohnung, den langfristig genutzten Gewerbeeinheiten und einer potenziellen Rendite von über 15 Prozent bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Sicherheit, Wirtschaftlichkeit und Zukunftsperspektive. Die insgesamt guten Wohnverhältnisse und das Potenzial für gezielte Modernisierungen bei Neuvermietung machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf nachhaltigen Werterhalt und weiteres Entwicklungspotenzial setzen.

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