Mehrfamilienhaus zum kaufen in Troisdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend renoviertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in Troisdorf, das sich ideal als Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial eignet. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² verteilt auf drei Wohneinheiten bietet das Objekt solide Mieteinnahmen, langfristige Wertstabilität und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch drei Garagen. Das Grundstück umfasst 527 m² und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.



Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und renoviert. Besonders hervorzuheben ist die erneuerte Gas-Zentralheizung (vor ca. 3 Jahren), die für effiziente Energienutzung sorgt. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie auf jeder Etage mit moderner Ausstattung, Einbauküchen, drei Garagen, mehreren Außenstellplätzen sowie einem Keller mit fünf Räumen.



Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große Wohnung, die derzeit vom Eigentümer genutzt wird.

Das Obergeschoss mit 77 m² und das Dachgeschoss mit 53m2 sind aktuell vermietet. .

Zusätzlich stehen drei Garagen zur Verfügung, die aktuell unvermietet sind und ein jährliches Ertragspotenzial von 2.160 € (600 €, 600 € und 960 €) bieten.

Insgesamt ergeben sich damit folgende Kennzahlen:


IST-Mieteinnahmen gesamt: 13.920 € p.a.
SOLL-Mieteinnahmen gesamt: 28.968 € p.a.


Bei einem Kaufpreis von 569.000 € ergibt sich somit eine

SOLL-Rendite von ca. 5,1 %


Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und attraktive Mietentwicklung – eine zukunftssichere Investition mit stabilem Cashflow und Wertsteigerungspotenzial.