Erdgeschosswohnung in Hannover-Sahlkamp

Willkommen im Rothaarweg in Hannover!

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und verfügt über 8 Wohneinheiten, die auf 4 Etagen verteilt sind.

Die Treppenhausreinigung wird von einem Dienstleistungsunternehmen übernommen, sodass das Treppenhaus jederzeit in einem einwandfreien und sauberen Zustand vorzufinden ist.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. Zudem können Sie Ihr Fahrrad im Gemeinschaftskeller anschließen und auch Ihre Wäsche im Trockenraum aufhängen.

Renditeberechnung:
Bei einer Vermietung zur ortsüblichen Vergleichsmiete in Höhe von mindestens 8,18 €/m² (Mietspiegel von Hannover 2023) beträgt die Gesamt-Nettokaltmiete 699,16 €. Dies entspricht einer Jahres-Nettokaltmiete von 8.389,92 € und damit einer Mietrendite von 4,00 % bei einem Kaufpreis von 210.000,00 €.

Der Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde:
699,16 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 8.389,92 € Jahresnettokaltmiete
8.389,92 € Jahresnettokaltmiete / 210.000,00 € Kaufpreis * 100 = 4,00 %

Das Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 260 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 210 €, nicht-umlagefähige Betriebskosten von ca. 25 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 23 €.

Das Hausgeld der Garage beträgt ca. 94 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 4 €, nicht-umlagefähige Betriebskosten von ca. 85 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 5 €.