Einfamilienhaus zum kaufen in Marl

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, durchdachte Raumplanung und eine gehobene Ausstattung, die Anspruch und Stil perfekt vereint.

Ursprünglich 1970 in massiver Bauweise errichtet und 2010 um eine komplette Etage aufgestockt, präsentiert sich das Anwesen als anspruchsvolles Eigenheim mit außergewöhnlichem Platzangebot und einem Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt.

Auf dem 1.794 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück entfalten sich 240,75 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss sowie 183 m² Nutzfläche im Untergeschoss und in der Garage.

Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Bäder – perfekt für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort.

Bereits der Eingangsbereich wirkt offen und einladend. Das Gäste-WC mit Fenster liegt gleich im Eingangsbereich, während die angrenzende Küche ein echtes Highlight ist: eine Bulthaup-Einbauküche mit Theke, ausgestattet mit modernster Technik und erstklassigen Geräten – perfekt für alle, die Genuss und Qualität schätzen.

Vom angrenzenden Esszimmer führt der Weg direkt auf die teilüberdachte Terrasse mit Outdoorküche – ein idealer Ort für gesellige Stunden im Freien. Daran anschließend das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront – ein Ort, an dem sich der Blick ins Grüne mit einem offenen Wohngefühl verbindet.

Ein separater Flur führt in den privaten Bereich des Ergeschosses mit 2 flexibel nutzbaren Zimmern (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über diesen Bereich gelangt man auch direkt in die Doppelgarage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge und zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder.

Eine Natursteintreppe führt ins OG, das 2010 neu entstand. Hier öffnet sich ein galerieartiger Wohnraum, der Offenheit und Rückzugsqualität harmonisch vereint. Das große Bad mit mehreren Fenstern, Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch bietet Wellnesskomfort im eigenen Zuhause. Vom Bad gelangt man in das Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und anschließend in das Hauptschlafzimmer mit weiteren Einbauten sowie Klima- und Lüftungsanlage. Von dort aus eröffnet sich der Zugang zur beeindruckend großen Dachterrasse mit Blick über die umliegenden Felder und das eigene Grundstück – ein idealer Ort für Ruhe und Weitblick. Eine Außentreppe führt von dort direkt in den Garten.

Das UG erweitert das Raumangebot um funktionale und zugleich komfortable Bereiche. Neben einem Abstellraum und einem Büro mit Tageslicht und Kamin finden sich hier ein Saunabereich mit Bad, ein Weinkeller, ein Fitnessraum, der Heizungsraum sowie der helle Hauswirtschaftsraum. Diese Etage ist ebenso gepflegt und hochwertig gestaltet wie die Wohnräume – ein echtes Plus für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe mit Solartechnik, die effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.

Der Garten ist liebevoll gestaltet – mit gewachsenem Baumbestand, geschmackvoller Bepflanzung und dekorativen Elementen. Die Einfriedung, die strukturierte Aufteilung und die Terrassenbereiche schaffen ein Ambiente, das Privatsphäre und Natur perfekt vereint. Im hinteren Bereich bieten massive Lagermöglichkeiten zusätzlichen Stauraum.

Für Fahrzeuge stehen bis zu 7 Stellplätze zur Verfügung: 3 in der Garage, 2 davor sowie weitere im Hofbereich zu dem man über eine hochwertige Toranlage gelangt.

Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt bis ins Detail: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesenbeläge in Küche, Bädern und Fluren, hochwertige Einbauten und eine durchgängig stimmige Materialauswahl verleihen dem gesamten Anwesen ein stilvolles, wertiges Erscheinungsbild.