Einfamilienhaus zum kaufen in Laufenburg (Baden)

Dieses modernisierte Einfamilienhaus beeindruckt durch seine gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, technischer Qualität und energetischer Effizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem ca. 981 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein gepflegtes Zuhause legen.

Im Erdgeschoss mit rund 120 m² Wohnfläche befinden sich ein helles und einladendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine gepflegte Küche, ein großes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und schafft zugleich helle, freundliche Räume mit einem angenehmen Wohnambiente.

Das Untergeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet drei weitere Zimmer mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 50 m².
Der Ausbau eines weiteren Badezimmers ist möglich. Die Hauptanschlüsse liegen bereits vor, jedoch sind die Leitungen noch nicht vorbereitet.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Heizungs- und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso alle Elektroinstallationsleitungen mit neuem Haupt- und Unterverteiler. Eine umfangreiche Dämmung der Außen- und Innenwände sowie des Dachbodens trägt zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei. Der Bodenaufbau wurde vollständig neu erstellt, die Bäder und Sanitäranlagen modernisiert und Fenster sowie Türen größtenteils ersetzt. Ein Schimmel- und Luftreinheitstest bestätigte zudem den einwandfreien baulichen Zustand des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit einer Leistung von 9,99 kWp. In Kombination mit dem Solar-Log-Energiemanagementsystem und der solaroptimierten Pelletheizung unterstützt sie sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Heizungsanlage und sorgt so für eine nachhaltige, kosteneffiziente und umweltfreundliche Energieversorgung.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche, stilvolle Badezimmermöbel, eine elektrische Markise, hochwertige Bodenbeläge sowie gepflegte Außenbereiche schaffen ein rundum harmonisches Gesamtbild. Der liebevoll angelegte Garten mit Gerätehaus und überdachtem Grillplatz lädt zum Verweilen im Freien ein. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitbedarf.

Ein weiterer Pluspunkt: Glasfaser-Internet ist bereits im Haus installiert und in Betrieb. So profitieren Sie von einer stabilen und ultraschnellen Internetverbindung, ideal für Homeoffice, Streaming und alle digitalen Anwendungen des Alltags. Beste Voraussetzungen also für modernes Arbeiten und Wohnen ohne Einschränkungen.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab dem 01.01.2026 übernommen werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes, technisch modernes und sofort bezugsfertiges Eigenheim, das durch seine hochwertige Ausstattung, seine Energieeffizienz und den durchdachten Grundriss gleichermaßen überzeugt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Getreu unserem Motto:
GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN.