Erdgeschosswohnung in München-Obersendling

Diese ansprechende und optimal geschnittene Erdgeschosswohnung besticht durch ihre kluge Raumaufteilung, eine teilweise überdachte Terrasse sowie einen liebevoll angelegten, gewachsenen Garten mit ruhiger Lage zum Innenhof. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1987, das in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das großzügige Wohnzimmer wirkt durch die bodentiefen Fenster besonders hell und einladend. In Kombination mit dem modernen Laminatboden entsteht ein freundliches, offenes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den idyllischen Garten, der – dank der Ausrichtung zum Innenhof – Ruhe und Erholung garantiert. Die teils überdachte Terrasse schafft auch bei wechselndem Wetter einen angenehmen Aufenthaltsort im Freien.

Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die alle wichtigen Elektrogeräte enthält. Zudem bietet der Raum ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen und Essen.

Das Schlafzimmer überzeugt mit seinem großzügigen Schnitt und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion – ideal für die schnelle Dusche am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Im Flur sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die effiziente Raumplanung.

Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet weiteren Platz für Vorräte oder selten genutzte Gegenstände. Außerdem stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten sind das Sondernutzungsrecht an Terrasse, Garten und Kellerraum. Zusätzlich wird ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR mitverkauft – eine bequeme und sichere Lösung, um jederzeit stressfrei zu parken. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 320 EUR.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den praktischen Grundriss und die gepflegte Ausstattung. Die großzügige Terrasse mit Garten, das helle Wohngefühl und die durchdachten Details machen sie zu einem charmanten Zuhause mit Wohlfühlcharakter und hoher Lebensqualität.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 455.000 €
Duplex-Stellplatz: 25.000 €
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Gesamtkaufpreis: 480.000 €

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DIE WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET