Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hemmingen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2004 präsentiert sich in hervorragendem Pflegezustand und überzeugt durch eine Ausstattung, die in dieser Form selten zu finden ist.
Mit rund 290 m² Wohnfläche auf einem ca. 760 m² großen, gepflegten Grundstück bietet es Kapitalanlegern eine wertstabile, langfristig sichere Investition.

Das Haus ist voll verklinkert, verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude – inklusive Keller und Wintergarten – und ist in zwei großzügige, eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss (ca. 165 m²) lebt die Eigentümerin, die auch nach dem Verkauf als Mieterin mit lebenslangem Wohnrecht im Haus bleibt. Dieses Wohnrecht wird beim Verkauf im Grundbuch eingetragen und ist ABSOLUTE Voraussetzung für den Kauf.

Besonders hervorzuheben ist der große Wintergarten mit separater Fußbodenheizungssteuerung, der den Wohnraum elegant zum Garten hin erweitert und für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt.
Der Grundriss umfasst ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine moderne Küche, Bad, Gäste-WC sowie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss (ca. 125 m²) befindet sich eine vermietete Einheit. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC und Abstellraum.
Hier sorgen bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen für ein offenes, helles Wohngefühl.

Der beheizte Vollkeller beeindruckt mit Sauna, Dusche, WC, Partyraum und direktem Zugang zur Doppelgarage, die über eine Treppe erreichbar ist – ein Komfortdetail, das man selten findet.

Gesamtmieteinnahmen: 2.520 € monatlich / 30.240 € jährlich

Ein hochwertiges, gepflegtes und renditestarkes Zweifamilienhaus mit außergewöhnlicher Ausstattung, verlässlichen Mieteinnahmen und hoher Wertbeständigkeit – ideal für Kapitalanleger mit Anspruch auf Qualität und Sicherheit.