Doppelhaushälfte zum kaufen in Clausthal-Zellerfeld

Trotz der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum bietet dieses Grundstück mit dem an das Nachbargebäude angebauten Einfamilienhaus sowie dem rückseitig angrenzendem Baugrundstück mit Garage einen ruhigen Rückzugsort und Platz für einen Garten mit Terrasse in Westausrichtung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 110 m² verteilt sich über drei Etagen, wobei sich im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich und zwei Zimmern außerdem ein Badezimmer mit Wanne (ca. 1970) sowie der Übergang zum Anbau mit Heizungsraum und zum Garten befindet. Im Obergeschoss liegen das Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele, Bad mit Dusche (ca. 1980) sowie das Schlafzimmer und außerdem im Dachgeschoss die beiden Kinderzimmer. Das Gebäude ist zu ca. 15 % teilunterkellert (Kriechkeller). Die Zuwegung neben dem Gebäude gehört ebenfalls zum Grundstück, sodass der Garten sowohl vom Rollplatz als auch vom Rollberg her zugänglich ist. Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf ist grundsätzlich vorhanden, vor allem in den Bereichen Elektrik, Sanitär, Fenster und Heizung (Schornsteinfeger-Messung 10-2025 mit sehr guten Werten). Rückseitig befindet sich ein separates zur Bebauung geeignetes Grundstück in Größe von ca. 270 m², welches von der Straße Rollberg aus zugänglich und zu erschließen ist. Eine entsprechende Flurstücksteilung wurde bereits vorgenommen, sodass eine separate Nutzung hier bei Bedarf durchaus möglich ist.