Mehrfamilienhaus zum kaufen in Winsen (Aller)

Geschichte, Charme und Chancen – ein besonderes Haus in Winsen (Aller)

Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Geschichte, die im Jahr 1933 in der malerischen Gemeinde Winsen (Aller) ihren Anfang nahm. Diese charmante Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren nostalgischen Charakter, sondern ebenso durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sie besonders attraktiv für Pendler macht.

Mit insgesamt drei großzügig geschnittenen Wohneinheiten stellt das Haus ein ideales Investmentobjekt für Kapitalanleger dar. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits vermietet, während die zweite und dritte Einheit im Erdgeschoss sich hervorragend zur weiteren, lukrativen Vermietung anbieten.

Die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von etwa 95 Quadratmetern verfügt über einen eigenen Eingang und bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet die Möglichkeit, Vorräte praktisch unterzubringen.

Von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten, der zu entspannten Sommerabenden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster für Tageslicht und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Größe von etwa 55 Quadratmetern, verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang. Sie ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für freundliche Helligkeit sorgt. Ein kleiner Abstellraum beherbergt den Sicherungskasten und bietet weiteren Stauraum.

Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern und einem separaten Zugang. Diese in 2022 sanierte, helle und freundliche Wohnung überzeugt durch ein modernes Badezimmer aus 2010, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbaren Balken für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein einladendes Wohngefühl.

Alle drei Wohneinheiten verfügen zusätzlich über einen eigenen Schuppen, der praktischen Stauraum bietet. Dazu stehen noch zwei Garagen und ein Carport zur verfügung.

Hinweis: Die Elektrik der beiden Erdgeschosswohnungen ist bislang noch nicht modernisiert und möglicherweise noch zweiadrig ausgeführt.

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!Kapitalanleger aufgepasst – attraktive Renditechance in Winsen (Aller)

Dieses Dreifamilienhaus bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch ein überzeugendes Investitionspotenzial:

- Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss links, ca. 95 m²) – renovierungsbedürftig, jedoch mit erheblichem Potenzial. Nach einer Modernisierung ist eine marktübliche Kaltmiete von ca. 10 €/m² realistisch, was einer monatlichen Mieteinnahme von rund 950 € entspricht.

- Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss rechts, ca. 55 m²) – frisch gestrichen in gutem vermietbaren Zustand. Eine Kaltmiete von etwa 550 € ist hier möglich.

- Wohnung Nr. 3 (Obergeschoss, ca. 100 m²) – aktuell zuverlässig vermietet für 720 € kalt.

Insgesamt ergibt sich somit eine potenzielle Gesamtkaltmiete von rund 2.220 € pro Monat, was diese Immobilie auch aus Renditesicht äußerst attraktiv macht.

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