Etagenwohnung in Krefeld-Stadtmitte

Diese teilsanierte, bezugsfertige Eigentumswohnung erwartet Sie im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit zwei Gebäuden und insgesamt 19 Einheiten.

Das Eckhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand: Die Fassade wurde in einem zeitlosen, zweifarbigen Putz gestaltet, die weißen Kunststofffenster setzen harmonische Akzente. Die klar gegliederte Architektur sowie die gepflegten Loggien unterstreichen den einladenden Gesamteindruck.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen praktischen Grundriss: Von der zentralen Diele aus sind alle Räume zugänglich, darunter die Küche, das innenliegende Bad mit Dusche, zwei Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Diese bietet die Möglichkeit, wettergeschützt Zeit im Freien zu verbringen – mit Blick auf den nördlichen, grünen Abschnitt des Westwalls mit seinem alten Baumbestand.

Besonders attraktiv sind die großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen, sowie die durchgehend verlegten, modernen Vinylböden. Im Jahr 2024 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter fallen u.a.:

- Erneuerung der Gasetagenheizung
- Oberböden neu verlegt & Austausch aller Heizkörper (außer Badezimmer)
- neuer Anstrich
- Türen & Zargen lackiert
- Drückergarnituren erneuert

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Dank des gepflegten und modernisierten Zustands kann unmittelbar mit einer Vermietung begonnen werden, ohne dass weitere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Ein separater Kellerraum sowie ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller und ein Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Zweiräder zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck dieser attraktiven Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!