Etagenwohnung in Düren

Altenbetreute Wohnung als Kapitalanlage mit solider Rendite!
Es handelt sich bei dieser Immobilie um das Konzept 'Betreutes Wohnen'.

Diese attraktive und hell gestaltete Immobilie, die Residenz Bismarckhöhe in Düren bietet Ihnen als Kapitalanleger eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen.

Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 49,85 m² Wohnfläche und einen praktischen Grundriss. Ebenso gehört 7,46 m² der gemeinschaftlichen Einrichtung zum Erwerb dieser Wohneinheit.
Sie umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, einen separaten Kochbereich sowie ein behindertengerechtes Badezimmer – ideal auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten.
Außerdem verfügt diese Wohnung über eine Loggia.
Die Einbauküche steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung und ist Eigentum des Veräußerers.

Die Wohnung ist seit Juni 2024 zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 540,00 € und 180,00 € Nebenkosten. Die Betreuungspauschale beträgt 157,90 €.
Ab Mai 2026 liegt die Kaltmiete, laut Staffelmietvertrag, bei 560 €.

Laut Hausgeldabrechnung in 2024 sind die Kosten wie folg:
77,92 € mtl. für nicht umlagefähige Kosten, 314,03 € umlagefähige Kosten und 76,59, € für die Instandhaltungsrücklage. Somit ein monatliches Hausgeld von 468,54 €.
Ihr Miteigentumsanteil an der Gesamtanlage beträgt 50/1.632.

Die Bismarckresidenz ist ein gepflegtes, professionell geführtes Haus mit einem festen Ansprechpartner vor Ort, einem Hausmeisterdienst sowie einer Hausverwaltung, die für eine korrekte Abrechnung sorgt.

Die Nachfrage nach betreuten Wohnen ist konstant hoch – investieren Sie in eine krisenfeste Anlageimmobilie mit sozialem Mehrwert.

Darüber hinaus steht eine weitere vergleichbare Wohneinheit zum Verkauf.
Ein Paketkauf ist möglich. Sprechen Sie uns gerne an.