Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Stötteritz

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr um 1913 präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Investoren, die ein repräsentatives und renditestarkes Objekt in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs erwerben möchten. Mit seiner charakteristischen Reformstilarchitektur und der markanten Putzfassade fügt sich das Gebäude harmonisch in die geschlossene Bebauung von Leipzig Reudnitz-Thonberg ein und prägt zugleich das Ortsbild dieses lebendigen Stadtteils.

Auf rund 1.200 m² Wohnfläche verteilen sich elf vollständig vermietete Wohneinheiten, die zusammen eine solide und nachhaltig gesicherte Einnahmebasis darstellen. Ergänzt wird das Angebot durch eine etwa 42 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell leersteht und dem Erwerber somit Entwicklungspotenzial bietet. Das Objekt erstreckt sich über fünf Vollgeschosse und einen ausgebauten Spitzboden, ist vollständig unterkellert und steht auf einem Grundstück von ca. 610 m². Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Immobilie besonders attraktiv für eine vielfältige Mieterschaft.

Die Ausstattung überzeugt mit zahlreichen Highlights, die sowohl den Wohnkomfort steigern als auch die Vermietbarkeit langfristig sichern. Nahezu alle Einheiten verfügen über Balkone, hinzu kommen Wintergärten sowie charmante Dachterrassen, die urbanes Wohnen mit privaten Rückzugsmöglichkeiten verbinden. Mehrere Gäste-WCs, der ausgebaute Spitzboden und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das funktionale Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralgasheizungsanlage aus dem Jahr 1999, die zuverlässig und effizient arbeitet.

Auch wirtschaftlich erweist sich das Objekt als äußerst attraktiv. Die elf Wohneinheiten sind vollständig vermietet und generieren derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 94.296,00€. Damit bietet das Haus sowohl eine solide Bestandsrendite als auch unmittelbares Steigerungspotenzial durch die Neuvermietung der Gewerbeeinheit. Die Mischung aus langfristig vermieteten Wohnungen und der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung der Gewerbefläche macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum.

Die Lage in Leipzig Reudnitz-Thonberg unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Der Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Studenten, Familien und Berufspendlern gleichermaßen. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, zur Universität und zum Klinikviertel sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantieren kurze Wege und hohe Lebensqualität. Zudem befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen und Kultureinrichtungen, die den Standort besonders gefragt machen.