Mehrfamilienhaus zum kaufen in Michendorf

Im Herzen Michendorfs liegt dieses großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zurzeit ist es mit einem kleinen, gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Mehrfamilienhaus bebaut. Dieses Gebäude könnte saniert, erweitert oder durch Neubauten ergänzt werden.
Ein positiver Bauvorbescheid sichert zudem die Errichtung eines mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses mit etwa 35 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 2.200 m² ab. Damit ist der maximale Rahmen für eine Neubebauung bereits definiert.
Durch die zentrale Lage im Ort wäre auch eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise mit Einzelhandelsgeschäften im Erdgeschoss – gut vorstellbar. Die Lage im Ortskern ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Bus und Regionalbahn. Der Bahnhof Michendorf ist nur etwa 650 m entfernt. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Pkw sind Berlin und Potsdam über die A10 oder die B2 schnell erreichbar.
Nach unseren Recherchen liegt das Grundstück in der Fördergebietskulisse der ILB, sodass hier ein förderfähiges Bauvorhaben im Bereich „Mietwohnungsneubau“ realisiert werden könnte. Hohe Zuschüsse, eine langfristig günstige Finanzierung und eine gesicherte Vermietbarkeit bei gleichzeitig attraktiver Eigenkapitalverzinsung sind somit möglich.
Zurzeit befindet sich das Grundstück zudem im Sanierungsgebiet der Gemeinde Michendorf, sodass sich für die Sanierung des Bestandsgebäudes gegebenenfalls auch steuerliche Vergünstigungen ergeben könnten.
Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere altersgerechtem Wohnen bzw. betreutem Wohnen bietet sich hier – in einem grünen, aber dennoch zentralen Umfeld – die Möglichkeit, ein entsprechendes Projekt zu realisieren.
Zurzeit bestehen noch drei Mietverhältnisse, eine Wohnung steht leer. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 270m² zur Verfügung, die aktuelle Nettokaltmiete für die drei vermieteten Wohnungen beträgt 14.883,84 € p.a. Für den Fall, dass Sie sich für den vollständigen Abriss und Neubau entscheiden, wäre es optimal, wenn Sie für eine zeitweise Umsetzung der Mieter Wohnraum bereitstellen könnten. Über unsere Verbindungen vor Ort können wir aber auch bei der Beschaffung von Ersatzwohnraum unterstützen.
Die direkte Anbindung an die Bahnstrecke nach Berlin und die Nähe zur Autobahn machen Michendorf zu einer attraktiven Alternative zu Potsdam und Berlin, wo Wohnraum weiterhin knapp ist. Für Investoren ergeben sich hier hervorragende Voraussetzungen für eine rentable Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
(Gezeigte Visualisierungen: Rendering D. Willner, Entwurf J. F. Vorderwülbecke)