Immobilie in Köln-Altstadt-Nord

Belgisches Viertel: Stylisches Apartment für Urban Lifestyle & smarte Investoren
Dieses schöne Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Gebäudekomplexes – mitten im beliebten Belgischen Viertel von Köln.
Auf ca. 24,5 m² Wohnfläche bietet es ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität, Stil und Komfort auf kompakter Fläche vereint.
Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Liegenschaft wurden in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert – unter anderem mit erneuerten Fenstern und Fassade sowie einem neuen Aufzug.

Highlights auf einen Blick

Facts zur Wohnung
Kompakt & funktional: ca. 24,5 m² perfekt genutzte Wohnfläche
Renovierung in 2025 und neue Möblierung
Starke Rendite durch solide Mieteinnahmen
Moderne Einbauküche mit platzsparender Edelstahl-Arbeitsplatte und mobilem Induktionskochfeld
Zeitloses Duschbad, Sanierung 2009
Hochwertiger Laminatboden aus 2012
Praktischer Einbauschrank mit cleverem Staurauraum
Derzeit möbliert vermietet (bis ca. Mitte 2026) – ideal für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzung

Facts zum Gebäude:
Neuer Aufzug (2024) für komfortables Erreichen der Etagen
Fenstererneuerung und Fassadenanstrich ca. 2018
Strangsanierung 2009 zusammen mit Badsanierung
Kellerraum inklusive
Waschcenter im Haus mit hochwertigen Miele-Geräten
Kellerraum inklusive
Waschcenter mit hochwertigen Miele-Geräten
Begehrte Lage im Belgischen Viertel – urban, zentral & beliebt bei Young Professionals
Energieeffizienzklasse C
Geringe Nebenkosten: Reduzierung der nicht umlagefähigen Kosten durch Beteiligung an der Grundstücksgemeinschaft Genter Str. 13–15 / Brabanter Str. 31 mit gemeinschaftlicher Vermietung einer Parkhalle (aktuell ca. 30 € mtl. Einnahmen)
Im Jahr 2025 wurde das Apartment vollständig renoviert und neu möbliert und wird so auch verkauft – bezugsfertig und mit moderner Einrichtung.
Aktuell attraktiv vermietet, eignet es sich ideal als renditestarke Kapitalanlage – mit der Option einem perspektivischem Blick auf eine spätere Selbstnutzung voraussichtlich ab Ende 2026.
Eine ideale Gelegenheit, sich schon heute eine stylische Citywohnung in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu sichern.
Die Einbauküche wurde platzsparend und modern integriert und überzeugt mit einer robusten Edelstahl-Arbeitsplatte sowie einem mobilen Induktionskochfeld, das komfortables Kochen auch auf kleinem Raum ermöglicht.
Ein Einbauschrank im Flur schaffen wertvollen Stauraum und unterstreichen das clevere Raumkonzept.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Aufzug, ein großzügiger Kellerraum sowie ein Waschcenter im Haus – ideal für ein komfortables, urbanes Leben im Herzen des Belgischen Viertels.
Erleben Sie dieses charmante City-Apartment live – und spüren Sie selbst, warum das Belgische Viertel zu Kölns begehrtesten Adressen gehört!
Achtung! Ein weiteres Objekt mit ca. 26,5 m² ist im Erdgeschoss verfügbar.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!