Einfamilienhaus zum kaufen in Arzbach

___ SO SIEHT'S AUS.
Die sechziger Jahre hatten durchaus ihren Reiz. Und den hat auch unser kleines Häuschen in Arzbach. Zum Objekt gehören eine Garage und ein kleiner Garten. Für Paare oder kleine Familien mit einem Kind bieten die 118 qm eine fair bepreiste Basis für ein charmantes Zuhause. Ja, einiges ist zu tun: Das geht vom Austausch der Fenster über das Modernisieren der Bäder bis hin zum Einbringen neuer Oberflächen. Anderes wie der Fassadenputz ist in sehr gutem Zustand oder wurde in jüngerer Zeit erneuert – so wie 2022 die Brennwertgastherme.

___ DAS LÄSST SICH MACHEN.
In jedem Fall Räume, in die viel Licht hereinfällt – was auch daran liegt, dass unser Haus trotz der Lage im dicht bebauten Teil des Dorfes nahezu frei steht. Die Aufteilung ist klassisch und im besten Sinne zeitlos: Im Erdgeschoss liegen Küche, Esszimmer, Wohnraum und ein kleines Bad. Nach oben in die Schlafräume führt eine Treppe, die idealerweise im Inneren des Hauses, also hinter der windfangartigen Diele an der Haustür liegt. Anders als in offenen Treppenhäusern geht so keine Wärme beim Übergang zwischen den Etagen verloren.

___ GUT ZU WISSEN.
Das Einfamilienhaus ist solide und kompakt gebaut. Es lässt aber auch Abweichungen und Optimierungen mit kalkulierbarem Aufwand zu. Das gilt einmal für mehrere, jeweils leicht zu entfernende Trennwände: Im EG entstünde so aus dem Essraum und dem aktuell kleinen Kochbereich eine großzügige Wohnküche – so zeigen wir es hier im Grundriss. Und im OG wüchsen zwei kleine Räume zu einem großzügigen Zimmer. Reizvoll ist auch die Idee, beim Fenstertausch das Wohnzimmer mit einer Balkontür und einer Gartenterrasse aufzuwerten.