Etagenwohnung in Aachen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 13-Parteienhauses aus dem Jahr 1955 auf der Vaalser Straße in Aachen. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als WG-geeignete Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zu den zentralen Innenstadtstandorten der Universität / RWTH Aachen und zum Aachener Uniklinikum.

Der Wohnungsgrundriss überzeugt durch eine zentrale Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet sowie ein Wohnzimmer, das sich flexibel auch als Schlafzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche mit Balkonzugang. Vom Balkon eröffnet sich ein angenehmer Blick auf den gemeinschaftlichen Garten des Hauses und in Richtung Westpark. Das innenliegende Bad wurde etwa im Jahr 2010 renoviert und verfügt über eine Badewanne mit Glasfront. Die separate Toilette ist über die Diele zugänglich.

Die Wohneinheit ist im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Diele mit Laminat ausgestattet, während Badezimmer und Küche gefliest sind.

Der Garten steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen schönen Rückzugsort. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet.

Die in der Küche befindliche Therme sorgt für die Warmwasserbereitung in der Wohnung und stammt voraussichtlich aus dem Zeitraum 1980–1990. Die zentrale Heizungsanlage (Buderus Logano G215) stammt aus den frühen 2000er Jahren. Die im Jahr 1993 eingebauten Kunststofffenster zur Straßenseite verfügen über eine Doppelverglasung, während in der Küche noch eine Einfachverglasung vorhanden ist.

Das Haus soll zukünftig an das Fernwärmenetz angeschlossen werden; hierfür wurde vom aktuellen Eigentümer bereits ein Kostenanteil hinterlegt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 235,95 € und setzt sich aus 207,03 € Bewirtschaftungskosten sowie 28,92 € Rücklagenanteil zusammen.