Etagenwohnung in Köln-Kalk

Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Köln-Kalk. Das Objekt wurde, nach einer vorübergehenden Vermietung, in 2024 umfassend saniert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. die Elektrogeräte der Einbauküche (außer der Dunstabzugshaube) erneuert - übergroßes Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine - und ein großer "Side-by-Side" Kühlschrank, mit Eiswürfel- und Trinkwasserausgabe, angeschafft.

Im Badezimmer ist eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung eingebaut. Neben der Dusche findet sich Platz und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Auch ist ein zusätzlicher Handtuchwärmer-Heizköroper eingebaut. Dieser lässt sich bei Bedarf auch elektrisch betreiben.

Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, die durch Fernwärme gespeist wird. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. In der Wohnung ist, ausser im Badezimmer, durchgehend geöltes Parkett verlegt.

Ein Aufzug erleichtert den Zugang und die Barrierefreiheit ist gegeben. Die Wohnung verfügt über einen Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz, was zusätzlichen Komfort bietet.

Im Eingangsbereich der Wohnung ist ein geräumiger Einbauschrank eingebaut, der viel Stauraum bietet. Im Schlafzimmer finden Sie einen geräumigen Kleiderschrank, der ebenfalls mitverkauft wird. Die Küche und das beschriebene Mobiliar werden zum Preis von 10.000 € mitverkauft - dieser Betrag ist bereits in den Kaufpreis eingerechnet.

Das Gebäude wird in einem guten Zustand gehalten und wurde nach Baustandard KfW 70 erbaut.
Im Hausgeld ist die Treppenhausreinigung enthalten.

Ich bewohne die Wohnung selber und plane den Auszug zum Ende April 2026. Evtl. - in Abhängigkeit vom Baufortschritt meiner neuen Wohnung - ist auch ein früherer Auszug möglich.

Besichtigungen sind nach Absprache grundsätzlich jederzeit, auch unter der Woche tagsüber, möglich.