Erdgeschosswohnung in Köln-Lindenthal

In einer der besten Wohnlagen Kölns, im eleganten Stadtteil Lindenthal, erwartet Sie eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Mit rund 214 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie Raum für Anspruch, Stil und ein Lebensgefühl, das Luxus und Komfort in idealer Balance vereint.

Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit und die klare, zeitlose Gestaltung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche beeindruckt durch helle Räume, edle Materialien und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten bildet den Mittelpunkt des Wohnens und lädt zu genussvollen Momenten mit Familie und Freunden ein. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit über 100 Quadratmetern Fläche. Die angrenzende Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen – ein Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt. Die Wohnung verfügt über sechs großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer mit anliegendem Bad und Zugang zur Terrasse schafft eine Oase der Ruhe. Weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder privates Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer haben zusätzlich separate Zugänge zu den privaten Vordergärten der Wohnung. Zur Zeit wird ein Schlafzimmer als Kinderzimmer genutzt und ist durch eine zugesetzte Trennwand in zwei Kinderzimmer getrennt. Diese Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden und die ursprüngliche Zimmergröße hergestellt werden. Durch die intelligente Raumaufteilung entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit vereint. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder überzeugen mit großformatigen Fliesen, Glasduschen, Badewanne und exklusiven Armaturen. Das helle Eichenparkett der Marke Villapark, die Fußbodenheizung und die sorgfältig abgestimmten Oberflächen verleihen der gesamten Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre. Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Hochwertige Dämmung und moderne Gas-Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus rundet das exklusive Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die angrenzende kleinere Wohnung mit rund 79 Quadratmetern zusätzlich zu erwerben. Beide Einheiten sind derzeit durch eine Trennwand verbunden, die sich bei Bedarf problemlos entfernen lässt. Damit entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble mit nahezu 300 Quadratmetern Fläche – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre verbinden möchten, oder für Eigentümer, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach realisieren wollen.

Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand, wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar. Diese Immobilie bietet luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Kölns – ein Zuhause, das durch Stil, Substanz und Atmosphäre überzeugt.