Etagenwohnung in München-Berg am Laim

In begehrter Wohnlage von Berg am Laim befindet sich diese lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996). Die Wohnfläche von ca. 74,60 m² überzeugt durch eine großzügige, klar strukturierte Grundrissgestaltung mit sehr guten Möblierungsmöglichkeiten. Der einladende Wohnbereich mit großen, südorientierten Fensterflächen bietet ein helles und freundliches Ambiente. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Home‑Office oder kleine Familien. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet. Die Böden in den Wohnräumen wurden Ende 2019 mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia mit idyllischem Blick ins Grüne – ein seltener Qualitätsfaktor in stadtnaher Lage.

Das helle und großzügige Badezimmer verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste‑WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen‑Stellplatz (Duplex), der für zusätzlich 20.000 € mit veräußert wird. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Die Stadtwerke München haben die Voraussetzung für das Laden von E‑Autos geschaffen. Ein eigener Ladepunkt kann unbürokratisch bei den Stadtwerken beauftragt werden. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch‑ und Trockenraum im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Die Erdgeschosslage verleiht der Einheit ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – ebenerdig, bequem und mit hohem Komfort.

Kurzfazit:

diese Wohnung ist ein Volltreffer – für Eigennutzer, die ruhig und dennoch zentrumsnah wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Lagen.