Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

Diese Wohnung verbindet solide Bausubstanz, gute Aufteilung und gepflegtes Umfeld zu einem überzeugenden Gesamtangebot.
Ob als neues Zuhause oder als langfristig stabile Kapitalanlage – die Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Werterhalt.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines regelmäßig modernisierten 4-Parteien-Hauses überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und den gepflegten Gesamtzustand.

Durchdachter Grundriss und angenehmes Wohnambiente
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südost-Balkon – ein Platz, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Tageslichtbad (modernisiert 2002) verfügt über eine Badewanne und bietet einen gepflegten Gesamteindruck. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der zu einem Preis von 16.000 € mitveräußert wird.

Gepflegte Wohnanlage mit solider Perspektive
Die Immobilie ist Teil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 17 Parteien und bietet ein angenehmes und wertbeständiges Wohnumfeld.
Das Gebäude wird professionell verwaltet und von einem Hausmeisterservice betreut.
In den vergangenen Jahren wurden wichtige Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt:
2017 erfolgte die Dachsanierung inklusive Dämmung, außerdem wurde die Haustüranlage erneuert.
Aktuell sind der Neuanstrich der Balkone sowie die Installation einer Photovoltaikanlage zur Unterstützung von Allgemein- und Heizungsstrom beschlossen. Beide Maßnahmen werden vollständig aus der Rücklage finanziert.
Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Weiterentwicklung der Anlage – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die langfristige Stabilität schätzen.

Geeignet für Selbstnutzer und Anleger mit Weitblick
Die Wohnung bietet Eigennutzern ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft und klarer Struktur. Nach den üblichen Renovierungsarbeiten kann sie kurzfristig bezogen werden.
Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Eigentümergemeinschaft und energetischer Zukunftsorientierung eine sichere Grundlage für den Werterhalt der Investition.