Etagenwohnung in Augsburg-Oberhausen

Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Donauwörther Straße 91 in Augsburg-Oberhausen-Nord. Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert: neue Böden, neue Elektrik, moderne Türen, ein hochwertig erneuertes Badezimmer sowie eine praktische Grundrissanpassung, der Kücheneingang wurde in den Flur verlegt, wodurch der Wohnbereich deutlich ruhiger und klarer strukturiert ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und clevere Raumaufteilung: Morgens fällt die Sonne ins Schlafzimmer, abends in das Wohnzimmer. Das sorgt für eine angenehm natürliche Lichtstimmung den ganzen Tag über. Der Flur ist bewusst kurz gehalten, kein verschenkter Platz.

Aufteilung der Wohnfläche (ca. 57 m²):
• Schlafzimmer: 14,61 m²
• Wohnzimmer: 15,47 m²
• Weiterer Raum (z. B. Büro oder Kinderzimmer): 10,50 m²
• Küche: 4,36 m²
• Bad: 4,62 m²
• Flur: 5,33 m²
• Balkon: 3,10 m² (1,55 m² Wohnfläche)

Zusätzliche Nutzflächen (ca. 17 m²):
• Privates Dachspeicherabteil (2,80 m × 3,70 m = 10,36 m²) ideal als Lager, Atelier oder Hobbyraum, nur 1 Stockwerk über der Wohnung
• Eigener Kellerraum (2,20 m × 3,05 m = 6,71 m²) mit ca. 3 m Deckenhöhe