Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hanau

Das gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hanau wurde 1937 erbaut und steht auf einem Eckgrundstück von ca. 380 m². Es präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden, modernisierten Erscheinungsbild, da im Laufe der Jahre fortlaufend erneuert, instand gehalten und mit viel Liebe zum Detail gepflegt wurde. Die gesamte Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohnebenen und bietet insgesamt sechs gut nutzbare Zimmer. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Beide Wohneinheiten werden über separate Gasetagenheizungen beheizt.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die hochwertige, massive Eingangstür auf, über die man in das gepflegte Treppenhaus gelangt. Von hier aus sind sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss sowie der ausgebaute Dachbereich erreichbar. Die Erdgeschosswohnung wurde erst vor kurzem renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Im Erdgeschoss öffnet sich links vom Flur der Wohnbereich: Zwei Zimmer mit ca. 14 m² und ca. 16 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer. Geradeaus gelangt man in die Küche, die zusätzlich über einen praktischen Vorratsraum verfügt. Von der Küche aus führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von fast 23 m². Dieser helle und freundliche Raum bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und öffnet sich über eine breite, offene Schiebetür zur gemütlichen Terrasse. Von hier aus hat man einen direkten Zugang in den Garten – ideal für Familien, Paare oder einfach für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss ist nahezu baugleich angeordnet. Auch hier stehen zwei Schlafzimmer bzw. Wohnräume, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Anstelle der Terrasse verfügt diese Etage über einen Balkon, der einen schönen Blick auf das Grundstück bietet und den Wohnwert der oberen Einheit zusätzlich erhöht. Dadurch eignet sich das Haus sowohl zur Eigennutzung mit mehreren Generationen als auch zur Vermietung zweier separater Wohneinheiten. Dank der getrennten Gasetagenheizungen lassen sich beide Einheiten komfortabel und verbrauchsgenau separat bewirtschaften.

Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachbereich mit einer Nutzfläche von rund 30 m². Über einen Flur zu erreichen, bietet dieser helle Raum mit seinen Dachfenstern viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobby- oder Arbeitsbereich, Jugendzimmer, Gästezone oder zusätzlicher Stauraum.

Das Grundstück selbst ist modern eingefriedet und sehr ansprechend gestaltet. Ein liebevoll gepflegter Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter des Hauses und passt zum insgesamt sehr ordentlichen Gesamtzustand. Durch die Ecklage wirkt das Anwesen offen, repräsentativ und zugleich gut geschützt.

Die Lage in Hanau ist als sehr zentral zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar, sodass das Haus auch im Alltag kurze Wege bietet. Zudem ist der Glasfaserausbau in der Umgebung angekündigt – ein schneller Internetanschluss wird voraussichtlich in Kürze verfügbar sein.

Ein seltenes Angebot – ein laufend modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage, mit Terrasse, Balkon, Garage, gepflegtem Grundstück und zusätzlichem, vielseitig nutzbarem Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Gasetagenheizungen sowie die bald verfügbare Glasfaseranbindung. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gepflegte Immobilie legen.